北京樓市新政落地首周市場觀望情緒濃厚

中國地產網  2025/08/18

北京樓市新政已落地滿一周。

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會(以下簡稱“北京市住建委”)、北京住房公積金管理中心聯合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》，明確一系列樓市新政，自8月9日起施行。

過去一周，《證券日報》記者持續(xù)關注北京樓市動向，通過密集走訪了解到，新政出臺首周市場整體運行平穩(wěn)，購房者看房的活躍度有所提升，但成交相對謹慎，市場觀望情緒仍然濃厚。

整體來看，政策對新房市場帶動作用較為明顯，二手房市場相對較為溫和。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，本次北京樓市新政有利于提振市場預期，推動住房需求加快釋放。預計隨著時間的推進，市場交易活躍度將提升。從全國來看，當前，推動市場止跌回穩(wěn)仍是房地產政策核心目標。未來，上海、深圳有望跟進北京樓市新政，根據市場運行情況進一步優(yōu)化限購等政策。

部分新房到訪量提升

新政出臺后，北京房地產市場整體活躍度有所提升。從安居客線上數據來看，新增用戶15天至30天返回率相比新政前有5%以上的增加。安居客線上用戶通過電話咨詢數量近一周環(huán)比增長31%，新房咨詢量日均水平與本月前10天相比提高24.4%，與7月份相比提高33.1%，與去年8月份相比提高7.2%。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，線上數據的活躍說明新政本身在一定程度上激發(fā)了潛在購房者對房源的持續(xù)關注，用戶從“一次性瀏覽”轉向“多次主動獲取信息”。購房者活躍度提升，積極對比區(qū)域、戶型、價格等信息，并關注公積金組合貸計算等細節(jié)。

記者在海淀區(qū)、昌平區(qū)多個五環(huán)外新房項目了解到，政策出臺后，項目咨詢量、到訪量有所提升。其中，以“好房子”為主要賣點的高端改善型新房項目受新政影響較大。

“跟上周相比，近一周項目到訪量提升了近兩成?！蔽挥诓街煨燎f板塊的某洋房項目置業(yè)顧問向記者表示，來訪客戶以咨詢?yōu)橹鳌?

“新政對五環(huán)外限購政策的大幅松綁，對符合條件改善性需求拉動明顯?！睆埐ū硎荆瀛h(huán)外新房供應占比高，政策放松對新房整體的帶動作用較強。

記者注意到，部分五環(huán)內新房樓盤也受到新政影響。位于南四環(huán)大紅門板塊的某新房樓盤置業(yè)顧問告訴記者，新政出臺為項目帶來了很多新客戶，近一周到訪量明顯增多，新政落地首日樓盤就有9套房源成交。

二手房市場對新政的反應則相對平淡。北京市住建委數據顯示，8月9日至8月15日，北京二手住宅網簽3123套，與去年同期持平，環(huán)比增長10.8%。

“目前看二手房的客戶還是以剛需首套和‘賣一買一’需求為主，需要多套房的很少?！币晃怀Ｄ暝诒蔽瀛h(huán)外天通苑地區(qū)帶看的置業(yè)顧問告訴記者，五環(huán)外不限套數的政策對該片區(qū)的影響較小，雖然有客戶在政策出臺后前來咨詢，但仍以觀望為主，并未有成交。

北五環(huán)外回龍觀片區(qū)的一位置業(yè)顧問也對記者表示，近一周來，門店的咨詢量和成交量并未出現顯著增長。

全方位提振住房消費

當前，全國房地產市場仍處于止跌回穩(wěn)的過程中。國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布的數據顯示，今年前7個月，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%。7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，北京下降3.6%。

“7月份、8月份為市場傳統(tǒng)淡季，市場交易量出現季節(jié)性回落。而核心城市優(yōu)質地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質項目入市后有望繼續(xù)對市場形成支撐?！辈芫ЬьA計，下半年核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預計將延續(xù)。

今年以來，中央及地方持續(xù)落地“穩(wěn)樓市”政策。包括北京等一線城市在內，各地從松綁限購、限售、限價政策，優(yōu)化住房公積金政策，發(fā)放購房補貼等方面發(fā)力，全方位提振住房消費。

6月13日召開的國務院常務會議要求，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。未來，“穩(wěn)樓市”仍將是政策發(fā)力的重要方向。

談及北京樓市政策未來的優(yōu)化空間，張波表示，下一步，在進一步放松限制性要求的同時，可以關注完善住房供應體系、平衡市場結構，結合北京實際情況，重點在五環(huán)外加大保障性住房供給、盤活存量資產。這將在更好地滿足剛性住房需求的同時，進一步支撐非首都功能疏解和城市空間優(yōu)化。

從全國來看，曹晶晶認為，短期政策預計將繼續(xù)聚焦城中村和危舊房改造，專項債收儲等已出臺政策的有效落實，由此綜合施策，激活需求，優(yōu)化供給，穩(wěn)定預期。另外，城市更新已成為推動城市高質量發(fā)展的重點內容，也是近期高層會議強調的重點，預計下半年各項配套政策有望加速落地。