實探新政后北京樓市變化：成交平穩(wěn)帶看增加 精準(zhǔn)釋放改善需求

中國地產(chǎn)網(wǎng)  2025/08/18

北京樓市新政發(fā)布一周后，8月15日，中國證券報記者走訪北京二手房市場發(fā)現(xiàn)，市場成交整體較為穩(wěn)定。

“目前成交沒有發(fā)生太大變化，整體比較平穩(wěn)，來五環(huán)外看房子的人最近多了起來，但成交量上來還需要一定時間?！倍嗉曳康禺a(chǎn)中介人士告訴中國證券報記者。

二手房成交整體較為平穩(wěn)

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確進一步優(yōu)化住房限購政策，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭(包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭)，在五環(huán)外購買商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套數(shù)。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。同時，加大住房公積金貸款支持力度。

“從鏈家平臺的數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，北京地區(qū)目前二手房掛牌量達到161850套，相比新政發(fā)布當(dāng)天的160501套，增加了1350套左右?！倍辔绘溂胰耸扛嬖V記者。

記者觀察到，五環(huán)外次新房的咨詢量和帶看量均有一定增加?！拔瀛h(huán)外的房源這幾天線上和線下咨詢的人都比較多，實際帶看也增加了，主要還是要看這周周末的帶看和成交情況。有一些價格比較合適的房源，周末很可能會比較快被簽下?！蔽瀛h(huán)外的一家中介人士告訴記者。

走訪過程中，有中介人士告訴記者，從公司平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京地區(qū)掛牌的二手房房源里，有一半左右的房源是在五環(huán)外，城六區(qū)的房源掛牌量整體變化不大。五環(huán)外的房源最近兩年去化有些慢，新政發(fā)布后，五環(huán)外的房源有望加速去化。

西城區(qū)一家中介人士告訴記者，新政發(fā)布后，西城區(qū)的一些房源受關(guān)注度也有所增加。一些之前購買了五環(huán)外房產(chǎn)的客戶，新政之前需要賣掉五環(huán)外房產(chǎn)才能買五環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)，新政出臺后，這部分客戶不賣掉也可以夠條件買五環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)。對于資金比較充裕的這部分客戶，不用“先賣再買”了。

預(yù)計成交逐步企穩(wěn)

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至8月14日，北京8月份二手住宅網(wǎng)簽量達到5574套，同比下降3.78%，與7月份前14天相比上漲11.55%。新房方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月14日，北京8月份共網(wǎng)簽新房1268套，同比下降56.02%，與7月份前14天相比上漲14.86%。

中指研究院分析認(rèn)為，7月份是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，疊加高溫降雨等天氣影響，重點城市新房、二手房市場處于淡季行情，市場整體量價有所趨弱。整體來看，五環(huán)外是北京新房市場的成交主力區(qū)域。今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%，因此，對符合購房條件的居民家庭購買五環(huán)外商品住房不再限制套數(shù)有望帶動部分需求釋放。同時，隨著五環(huán)外商品住房不再限制套數(shù)，部分家庭也因此獲得了五環(huán)內(nèi)的購房資格，預(yù)計這也將推動部分“向內(nèi)”置換的改善性住房需求釋放。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，從符合北京市商品住房購買條件的居民家庭在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)的政策看，政策重點還是加速外圍區(qū)域的市場去化。對希望在五環(huán)外購置養(yǎng)老或度假房產(chǎn)的家庭，或者有多套房產(chǎn)需要資產(chǎn)配置的人群來說是有利的。北京本次新政通過區(qū)域差異化政策，結(jié)合公積金優(yōu)化的組合拳，既精準(zhǔn)釋放改善需求，又避免核心區(qū)過熱。