【小崔評戶型】恒大御景灣89平實(shí)用三居點(diǎn)評

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2015/03/18

環(huán)境分析：

恒大御景灣位于太原市尖草坪區(qū)，西至濱河?xùn)|路、北至龍康街、東至新趙路、南至尖草坪北街，總占地面積約502畝，總規(guī)劃建筑面積逾117萬㎡，總規(guī)劃戶數(shù)超過8000戶。恒大御景東臨濱河路貫穿南北，毗鄰北中環(huán)暢達(dá)全城，此外，小區(qū)距離森林公園僅有1500米左右，去往勝利橋?yàn)I河美特好超市的車程僅需5分鐘，距離北城區(qū)中心醫(yī)院不到5分鐘。

　　戶型分析：

　　1.恒大御景灣，3室2廳1廚1衛(wèi)，建筑面積約89㎡。

　　套內(nèi)面積性能評價(jià)：★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：（該戶型的使用面積以交房時(shí)的測繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，三室小戶型，精巧實(shí)用，衛(wèi)生間及客廳面積相比較大，戶形顯得通透。

功能布局評價(jià)：★★★☆

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳南面帶闊景陽臺，采光充足，視野開闊，可盡享午后愜意陽光	★★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	主臥緊挨衛(wèi)生間，方便起居，且主臥門正對入戶門，方便及時(shí)獲知訪客臨門	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	兩個(gè)次臥面積均偏小，且聯(lián)通客廳，不利于休息及隱私保護(hù)	★★★☆
餐廳	相對獨(dú)立、視線寬敞、面積	餐客一體，使得一進(jìn)門視野開闊，小空間有大視野	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	靠近餐廳，實(shí)用性強(qiáng)	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	明衛(wèi)，利于通風(fēng)采光	★★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	純朝陽，陽光充足，儲物晾衣皆宜	★★★★★
門	入戶門不正對衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	入戶門正對餐廳、客廳、陽臺，視野開闊，進(jìn)門即有明亮的感覺	★★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：入戶餐客一體的設(shè)計(jì)，使得小空間有大視野，深受廣大剛需一族的喜愛。

3、該戶型的缺點(diǎn)是：主臥采光不夠，導(dǎo)致室內(nèi)采光不是很好。

　　【小崔點(diǎn)評】：★★★☆實(shí)用三居——該戶型功能分區(qū)合理，門廳、餐廳、客廳一線貫穿，是功能空間的轉(zhuǎn)換順暢自然，實(shí)用宜居。

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