【小崔評戶型】鑫河灣領(lǐng)寓116.92平★★★☆窄長兩居點評

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2014/06/20

　　環(huán)境分析：

　　鑫河灣領(lǐng)寓位于小店高速路口北側(cè)200米，緊鄰汾東北路，由山西金海灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。共1棟12層小高層，8個單元，一層為商鋪?，F(xiàn)為五證齊全現(xiàn)房，即買即住。

　　戶型分析：

　　1.鑫河灣·領(lǐng)寓B戶型，2室2廳1廚1衛(wèi)，建筑面積約116.92㎡。

　　套內(nèi)面積性能評價：★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
√中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
	116.92㎡	22.05㎡	16.38㎡	24.57㎡	6.25㎡	-	5.25㎡	8.68㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶型的使用面積約為89.67㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積約為27.25㎡，約為23.3％，得房率適中；整體結(jié)構(gòu)窄長，布局屬北方人習(xí)慣的傳統(tǒng)經(jīng)典布局：臥室朝南客廳居中，廚房居北面。

功能布局評價：★★★☆

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳北向采光，光照不充足，冬季會明顯感覺陰暗	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	傳統(tǒng)設(shè)置，朝南主臥，面積適中，簡易配套	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	結(jié)構(gòu)窄長，配簡易起居室，有效利用了有效的空間提升舒適度	★★★★
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	面積偏小，入戶門右手邊，拐角格局提升私密性	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	單面的操作臺設(shè)計，預(yù)留了足夠的流動空間，方便操作	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	衛(wèi)生間緊緊毗鄰主次臥，主客臥的人起居方便	★★★☆
陽臺	通透、寬敞、視線	北向的不規(guī)則生活陽臺+主臥觀景小陽臺，雙陽臺設(shè)計，有效利用空間提高生活便攜度	★★★☆
門	入戶門不正對衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	所有的門無相對不宜之處	★★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點是：傳統(tǒng)布局，經(jīng)典功能布局，動靜有效分離，剛需經(jīng)典戶型，客廳巧妙采光，解決了通風(fēng)光照問題，使南北通透。

3、該戶型的缺點是：整體結(jié)構(gòu)窄長且不規(guī)則。

　　【小崔點評】：★★★☆窄長兩居——該傳統(tǒng)經(jīng)典兩居戶型，深受剛需一族的喜愛。

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