【小崔評戶型】榮興天順94.09平★★★★戶型點評

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2014/04/23

　　環(huán)境分析：

　　榮興·天順由山西榮興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目總占地面積45165.8平方米( 67.8畝)，總建筑面積166244.68平方米，使用年限50年。項目規(guī)劃7棟高層住宅，其中5棟30層、2棟28層，總計1400余戶。2棟2層2300平米的沿街商業(yè)，1棟3層2666平米的幼兒園。

　　戶型分析：

　　1.榮興天順7#A-1戶型，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，建筑面積約94.09㎡。

　　套內(nèi)面積性能評價：★★★★

分類	面積	主臥	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
√小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡
★★★★	94.09	12.87	11.55	12.87	8.19		5.51	5.94

小結(jié)：該戶型的使用面積約為71.96㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得），綜上所述，該戶公攤面積適中，套內(nèi)面積的均好性還可以。該戶型與7#A-3的戶型基本類似，唯一不同之處是彌補了A-1戶型中衛(wèi)生間面積小的弊端，增加了約2㎡的使用面積，并設(shè)置了高窗，解決了采光通風(fēng)問題。

功能布局評價：★★★★

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	北向開窗，采光略次，面積適中，無觀景陽臺	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	南向采光絕佳，配5㎡觀景陽臺，簡單布置，無衛(wèi)生間	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	處房間西北角，與主臥形成有效空氣對流，清新居住環(huán)境	★★★★
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	餐客一體，卻處入戶走廊中間，推門即見餐廳	★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	單面操作臺設(shè)計，擺放櫥柜后1.2米的操作寬度恰到好處；與北面的生活陽臺相連，可保證廚房有效通風(fēng)采光	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	有通風(fēng)高窗，面積適中，設(shè)施齊全	★★★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	雙陽臺設(shè)計，有效利用空間，生活舒適便捷	★★★
門	入戶門不正對衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	廁所門正對餐廳，氣味不好；	★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點是：功能分區(qū)合理，主次臥區(qū)有效區(qū)分，動靜有效分離；居住區(qū)南北通透，舒適宜居。

3、該戶型的缺點是：客廳采光通風(fēng)均不是很好；廁所門正對餐廳，在實際生活中會有很大不便；總之該戶型宜自住不宜接待客人。

　　【小崔點評】：★★★★舒適兩居——該戶型動靜有效分離，居住區(qū)南北通透，自住生活便捷，深受置業(yè)者的喜愛。

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