大調(diào)整！涉及太原所有小區(qū)、物業(yè).....

山西達人  2022/05/27

小區(qū)內(nèi)快遞柜進場費、電梯廣告收入、公共區(qū)域的停車費……近年來，小區(qū)公共收益的歸屬和使用問題備受關(guān)注。5月25日，市房產(chǎn)管理局消息，根據(jù)《山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于開展物業(yè)服務企業(yè)侵占小區(qū)公共收益問題專項整治的通知》，我市將在全市范圍內(nèi)開展物業(yè)服務企業(yè)侵占小區(qū)公共經(jīng)營收益問題專項整治。

根據(jù)工作需要，市房產(chǎn)局成立“開展物業(yè)服務企業(yè)侵占小區(qū)公共收益問題專項整治”工作領導組。整治內(nèi)容主要包括，擅自利用小區(qū)共有部分經(jīng)營。物業(yè)服務企業(yè)未征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意，擅自利用小區(qū)共有部位、共有設施設備經(jīng)營；違規(guī)侵占小區(qū)公共收益。物業(yè)服務企業(yè)侵占利用小區(qū)共有部位、共有設施設備經(jīng)營所產(chǎn)生的收益，未按合同約定或業(yè)主大會決議分配使用公共收益；未公示公共收益收支情況。物業(yè)服務企業(yè)未及時將小區(qū)共有部位、共有設施設備經(jīng)營所產(chǎn)生的公共收益收支明細，在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示。

整治從5月開始，分三個步驟進行。

5月底前，開展動員部署，廣泛征集整治問題線索；積極協(xié)調(diào)指導街道、社區(qū)協(xié)同開展整治工作。

6月到9月，進入專項整治階段，首先是全面排查，摸清底數(shù)，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門要對轄區(qū)物業(yè)企業(yè)服務的住宅小區(qū)進行全面拉網(wǎng)式排查，重點檢查服務合同、公共收益收支賬目及公開公示情況，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和上級轉(zhuǎn)辦、本級收到的信訪舉報線索，一并建立專項整治任務清單并及時報送市局；其次明確責任，推進整改，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門要對照整治內(nèi)容，對存在問題的項目建立工作臺賬，明確責任分工，逐項目推動整改。

今年6月底前，督促物業(yè)企業(yè)將服務小區(qū)入住以來的共有部位、共有設施設備經(jīng)營所產(chǎn)生的公共收益收支明細，在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示，7月底前公開公示上半年公共收益收支明細。對檢查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，要依法進行查處，并將查處情況記入物業(yè)服務企業(yè)信用信息，涉及其他部門的處罰事項要及時移送。

10月到11月是整治的鞏固總結(jié)階段，各縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門要對轄區(qū)專項整治情況進行“回頭看”，同時進一步建立健全本地區(qū)小區(qū)公共收益長效監(jiān)管機制，規(guī)范小區(qū)公共收益收支管理，加強常態(tài)化屬地日常監(jiān)管工作。各縣（市、區(qū)）要認真總結(jié)本次專項整治經(jīng)驗做法，形成專項整治報告，市房產(chǎn)局將適時對各縣(市、區(qū))專項整治開展情況進行抽查。