【重磅】 | 太原出臺36條樓市新政！降低首付至20%、契稅減免、人才補貼最高20萬...

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2022/05/23

5月23日太原市人民政府新聞辦公室發(fā)布#太原市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展#新聞發(fā)布會。共涉及6部分36條內(nèi)容，覆蓋滿足首套購房需求、保障人才購房需求、支持改善性購房需求、加強住房公積金貸款支持力度等內(nèi)容。

主要內(nèi)容如下：

一、滿足居民合理購房需求

首套房：首付比例20%、二套房：首付比例30%；

首套房契稅補貼標準：＜90㎡財政全額補貼；90-143㎡財政補貼80%；＞143㎡財政補貼50%；二套房契稅參照首套補貼標準下浮20%；

人才購房補貼：博士20萬、碩士10萬、本科5萬、其他2萬；

搭建線上線下購房平臺、暢通二手房交易流通渠道、中部城市群住房政策互通共享。

公積金首套房首付20%、符合條件的人才最高可貸100萬；

二、保持房地產(chǎn)市場供應(yīng)基本穩(wěn)定

確保土地供應(yīng)基本平衡——根據(jù)商品房庫存情況合理編制年度住宅用地供應(yīng)計劃。

保持土地價格基本穩(wěn)定——建立房價地價聯(lián)動機制，合理確定用地出讓價格。

支持已批未建項目指標調(diào)整——對于居住用地商業(yè)兼容比例，可適當調(diào)整。

適當放寬車位配建比例；鼓勵地下空間開發(fā)利用；優(yōu)化城中村改造項目土地出讓金支付方式；加速土地二級市場流通；加大稅收政策支持力度；優(yōu)化預售監(jiān)管資金使用。延長土地出讓價款繳納期限——新出讓國有土地可按起始價的20%確定競買保證金，簽訂合同后1個月內(nèi)繳納首付款的50%，余款一年內(nèi)分期繳清。

三、加快構(gòu)建新發(fā)展模式

?加快發(fā)展租賃住房

加快發(fā)展長租房市場，大力推動保障性租賃住房建設(shè)，解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

?加快發(fā)展人才住房

加快構(gòu)建由租賃型人才住房和產(chǎn)權(quán)型人才住房組成的人才住房保障體系，推動實現(xiàn)“新來免租金、新就業(yè)低租金、新購房有優(yōu)惠”。

?加快發(fā)展改善型住房

嚴格控制高容積率、低綠地率項目供應(yīng)規(guī)模，加大完整社區(qū)、綠色建筑推進力度,大幅增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)。

四、大力優(yōu)化營商環(huán)境

全面推廣“房證同交”；加快推進“拿地即開工”；探索開展“先辦證后變更”；優(yōu)化部分手續(xù)辦理流程；做好新舊規(guī)范政策銜接；增加有效施工天數(shù)；開展房地產(chǎn)項目包聯(lián)幫扶。

五、防范房地產(chǎn)市場風險

整治市場秩序（嚴查未批先售、虛假宣傳、強制交房等違規(guī)行為）

強化商品房預售資金監(jiān)管（加大房企挪用預售資金和銀行虛假監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度）

降低預售項目交付風險（保障房屋買受人的權(quán)益）

加大項目建設(shè)督導力度（消化、盤活存量土地；已預售項目在24個月內(nèi)完成交付）

防范化解重點企業(yè)風險（重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購出險和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目）

六、做好市場預期引導

加強商品房銷售價格管理，堅決打擊擾亂市場價格的行為

擇優(yōu)選擇并打造整點示范項目，保交付，提振市場信心

做好輿論引導，各媒體切實營造良好輿論環(huán)境