溯源棠系匠心 共鑒城市理想—金茂龍城曉棠天津媒體行深度紀(jì)實(shí)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2025/08/18

8月14日，太原地產(chǎn)行業(yè)媒體代表受金茂龍城曉棠之邀，踏上了“循跡·合鳴 城市理想生活”天津溯源之旅，深入探訪金茂棠系開山之作——天津上東金茂曉棠及迭代升級(jí)的金茂錦棠，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、市場(chǎng)表現(xiàn)以及運(yùn)營(yíng)邏輯等，全方位解碼“棠系”產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并與天津的媒體老師展開關(guān)于一場(chǎng)市場(chǎng)、行業(yè)與金茂式內(nèi)卷的深度對(duì)話。

溫情啟程：細(xì)節(jié)之處見金茂的“用戶思維”

活動(dòng)從太原南站開始就展現(xiàn)出金茂的用心。每位媒體老師都收到了精心準(zhǔn)備的出行禮包，內(nèi)含早餐、零食、礦泉水、雨傘、眼罩、頸枕等貼心物品，確保旅途的舒適與愜意。一行人帶著滿滿的能量啟程，前往天津，開啟了一場(chǎng)探索理想生活的旅程。

這種細(xì)致入微的服務(wù)貫穿整個(gè)行程，午餐選址天津融合菜餐飲品牌“玖融湖院”，讓媒體在品味美食的同時(shí)，感受津晉兩地的文化交融。

這些細(xì)節(jié)安排不僅體現(xiàn)了金茂對(duì)媒體老師的尊重，更彰顯了品牌一貫堅(jiān)持的“用戶思維”理念。

溯源棠系：從產(chǎn)品力到城市共生

在上東金茂智慧科學(xué)城營(yíng)銷中心，媒體團(tuán)深入了解了這個(gè)總建面127萬(wàn)方的城市更新項(xiàng)目。

城市解讀：熱銷紅盤的“自我革命”

作為金茂在天津的重點(diǎn)項(xiàng)目，智慧科學(xué)城的整體規(guī)劃令人震撼，規(guī)劃總建面約127萬(wàn)方，運(yùn)營(yíng)5年以來(lái)，實(shí)現(xiàn)5期住宅近3000戶家庭提前交付。配套上，地鐵4/10號(hào)線雙地鐵開通、南開公能小學(xué)開學(xué)、J-PARK體育公園開放，以及近日項(xiàng)目商業(yè)地標(biāo)華北最大的山姆會(huì)員店實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂、二十中學(xué)簽約落地、周邊三甲醫(yī)院也在建設(shè)中，形成了超級(jí)資源聚合的價(jià)值底盤，這種持續(xù)兌現(xiàn)的能力，是科學(xué)城板塊價(jià)值不斷提升的核心動(dòng)力，也是業(yè)主信任的基石。

天津上東金茂曉棠作為金茂棠系的開山之作，以其獨(dú)特的產(chǎn)品理念和精致的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)贏得了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。項(xiàng)目以“海棠樹”為圖騰，寓意著溫暖、精致與生生不息的美好愿景。曉棠項(xiàng)目不僅注重外在的高顏值設(shè)計(jì)，更在內(nèi)在配置上下了大功夫。從建筑立面到情景街區(qū)，從社區(qū)大堂到景觀園林，每一個(gè)細(xì)節(jié)都力求做到極致。其在天津的熱銷程度與太原長(zhǎng)風(fēng)金茂悅不相上下，都是當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的TOP級(jí)紅盤。

而金茂錦棠則進(jìn)行了自我內(nèi)卷與迭代升級(jí)，無(wú)論是從空間布局、功能配置還是景觀營(yíng)造上，都展現(xiàn)出了迭新的水準(zhǔn)和更強(qiáng)的生命力。錦棠項(xiàng)目在保留曉棠項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，更加注重居住者的實(shí)際體驗(yàn)和需求。

例如，項(xiàng)目在架空層設(shè)置了多功能會(huì)所，包括健身區(qū)、棋牌室、球類競(jìng)技室等，為居民提供了一個(gè)家庭之外的“第二空間”，同時(shí)還打造出了沉浸式的歸家之路和多元化的業(yè)主定制場(chǎng)所。錦棠項(xiàng)目不但刷新了市場(chǎng)認(rèn)知，更以產(chǎn)品力疊加區(qū)域力，讓項(xiàng)目所在的區(qū)域成為了天津的樓市熱點(diǎn)區(qū)域。

產(chǎn)品解剖：藏在收納系統(tǒng)里的“空間經(jīng)濟(jì)學(xué)”

隨后，媒體團(tuán)參觀了樣板間，親身感受了“巨獸收納”系統(tǒng)的驚艷之處。這一系統(tǒng)通過(guò)科學(xué)合理的空間規(guī)劃和人性化的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，將收納功能發(fā)揮到了極致。

從玄關(guān)的活動(dòng)鞋柜、次凈衣區(qū)，到廚房的下拉式吊柜、抽屜拉籃，再到衛(wèi)生間的鏡柜、臺(tái)下收納，以及壁龕設(shè)計(jì)等，每一處收納空間都經(jīng)過(guò)精心規(guī)劃，真正實(shí)現(xiàn)了“讓家越住越大”的設(shè)計(jì)理念。

媒體老師中不乏收納“達(dá)人”與居家“懶人”，都表示被這種極致的收納“治愈”了，讓家里隨時(shí)可以整齊簡(jiǎn)潔，不被干不完的家務(wù)和收不盡的雜物而困擾，可以說(shuō)是用1㎡解決了1小時(shí)的收納煩惱。

對(duì)此，金茂天津智慧科學(xué)城項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人祁新宇表示：“收納不是簡(jiǎn)單的‘裝得多’，而是‘裝得巧’。我們深入研究客戶真實(shí)生活場(chǎng)景，比如女士的口紅、面膜存放區(qū)，廚房的垃圾桶隱藏設(shè)計(jì)，甚至櫥柜下的踢腳抽，都是基于高頻使用痛點(diǎn)而設(shè)計(jì)的。”

大家紛紛表示，這樣的設(shè)計(jì)不僅解決了現(xiàn)代家庭居住中的收納難題，更提升了居住的品質(zhì)和舒適度。大到百萬(wàn)方的項(xiàng)目規(guī)劃，小到室內(nèi)的收納細(xì)節(jié)，讓媒體老師們驚艷的每一處所見所感，都透露出金茂對(duì)于“客戶需求”的精準(zhǔn)把握。

媒體深度對(duì)話：解碼棠系產(chǎn)品力與城市生活理想

在《循跡·合鳴城市理想》媒體交流會(huì)上，津晉兩地媒體圍繞棠系產(chǎn)品的市場(chǎng)表現(xiàn)和產(chǎn)品價(jià)值展開了深度探討。

產(chǎn)品迭代：從“產(chǎn)品內(nèi)卷狂魔”到“痛點(diǎn)狙擊殺手”

上東金茂智慧科學(xué)城項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人祁新宇首先分享了項(xiàng)目開發(fā)歷程：“這個(gè)建面約127萬(wàn)方的智慧科學(xué)城從2020年開盤，目前已交付近3000戶。曉棠去年7月首開192套房源當(dāng)日售罄，首開成為天津市環(huán)內(nèi)銷售金額、面積、套數(shù)三冠王；今年6月底錦棠接力上市，7月再次包攬環(huán)內(nèi)銷售三冠?！彼麖?qiáng)調(diào)產(chǎn)品持續(xù)迭新的關(guān)鍵：“從曉棠提出‘滿配家’概念，到錦棠極致化收納系統(tǒng)，我們不是在堆砌配置，而是解決真實(shí)痛點(diǎn)，一切都是基于對(duì)客戶實(shí)際使用場(chǎng)景的洞察，并通過(guò)客戶的反饋，倒推設(shè)計(jì)，從源頭上滿足居住需求。”

行業(yè)觀察：一部產(chǎn)品力進(jìn)化的“金茂簡(jiǎn)史”

《讀樓》主編胡津瑋先生作為深耕天津地產(chǎn)市場(chǎng)十余年的資深媒體人，從行業(yè)發(fā)展角度剖析了金茂的產(chǎn)品進(jìn)化之路：“金茂在天津的9年發(fā)展，堪稱一部中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品力進(jìn)化的縮影。從2016年海河金茂府在樓市調(diào)控期的逆勢(shì)破局，到2024年曉棠首創(chuàng)‘滿配家’概念引發(fā)行業(yè)跟風(fēng)，再到2025年錦棠將會(huì)所與架空層創(chuàng)新結(jié)合的寬檐闊庭，金茂始終保持著領(lǐng)先行業(yè)半步的產(chǎn)品節(jié)奏?！?

胡津瑋特別強(qiáng)調(diào)了一個(gè)值得行業(yè)深思的現(xiàn)象：“在天津市場(chǎng)最‘內(nèi)卷’的時(shí)期，當(dāng)其他開發(fā)商還在比拼大門寬度、立面材質(zhì)時(shí)，金茂已經(jīng)轉(zhuǎn)向了更深層次的產(chǎn)品思考——如何通過(guò)空間設(shè)計(jì)解決現(xiàn)代家庭的實(shí)際生活痛點(diǎn)。這種從‘硬件比拼’到‘軟件創(chuàng)新’的轉(zhuǎn)變，體現(xiàn)了金茂對(duì)產(chǎn)品本質(zhì)的深刻理解?！?

設(shè)計(jì)革命：打破紅線的“社區(qū)社會(huì)學(xué)實(shí)驗(yàn)”

冷眼觀樓主理人姜昊先生則從建筑規(guī)劃專業(yè)角度進(jìn)行了分析：“棠系產(chǎn)品最打動(dòng)我的，是其對(duì)社區(qū)公共空間的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。傳統(tǒng)住宅的公共空間往往停留在概念層面，而錦棠的商街設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了三個(gè)突破：一是打破封閉社區(qū)思維，通過(guò)檐下空間、外擺區(qū)等設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)社區(qū)與城市的有機(jī)融合；二是重構(gòu)商業(yè)價(jià)值，將單純的功能性底商升級(jí)為生活體驗(yàn)場(chǎng)所；三是創(chuàng)造多元觸點(diǎn)，讓不同年齡段的業(yè)主都能找到屬于自己的社交場(chǎng)景。這種設(shè)計(jì)思維已經(jīng)超越了單純的建筑規(guī)劃，上升到了社區(qū)社會(huì)學(xué)的層面?！?

運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新：差異化運(yùn)營(yíng)的“金茂式教科書”

姜昊還從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度分析了棠系產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)：“在當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，金茂棠系產(chǎn)品能夠脫穎而出，關(guān)鍵在于其差異化的競(jìng)爭(zhēng)策略。無(wú)論是從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、功能配置還是社區(qū)營(yíng)造上，金茂都力求做到與眾不同。這種差異化不僅吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注，也為金茂在市場(chǎng)上樹立了良好的品牌形象。”

胡津瑋則為當(dāng)下流行的架空層會(huì)所提出了金茂式建議：“比如體北金茂府的‘黑金會(huì)所’采用會(huì)員制運(yùn)營(yíng)，不僅解決了高端會(huì)所的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)難題，更創(chuàng)造了一種全新的社區(qū)服務(wù)模式?！?

企業(yè)基因：以“自卷”姿態(tài)定義行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

在兩地媒體的互動(dòng)交流中，大家共同探討了棠系產(chǎn)品“鯨吞收納”在設(shè)計(jì)上的迭代與初心，“全齡友好”的園林究竟如何落地，架空層會(huì)所的寶貴經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)，“一公里理想生活”的先進(jìn)性與舒適度……

金茂始終在“卷自己”，這是天津和太原所有媒體老師們的共同看法。金茂從客戶需求出發(fā)，從未停止在產(chǎn)品中融入更多人性化、智能化的設(shè)計(jì)元素，使得產(chǎn)品更加貼近現(xiàn)代家庭的生活方式。

深度探討：好房子的“三維度”標(biāo)準(zhǔn)

這場(chǎng)持續(xù)近兩小時(shí)的交流，不僅展現(xiàn)了棠系產(chǎn)品的創(chuàng)新細(xì)節(jié)，更深入探討了行業(yè)痛點(diǎn)解決方案。正如胡津瑋總結(jié)的：“金茂的產(chǎn)品力不僅體現(xiàn)在細(xì)節(jié)度拉滿的硬件配置上，更在于其持續(xù)迭代的創(chuàng)新能力和對(duì)城市發(fā)展的深刻理解。從曉棠到錦棠的升級(jí)，展現(xiàn)了一個(gè)有生命力的產(chǎn)品系應(yīng)該如何生長(zhǎng)?！边@些來(lái)自一線的實(shí)踐思考，為太原金茂龍城曉棠的建造提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

從“造房子”到“造生活”：

太原龍城曉棠——城市煥新的"金茂答案"

天津的媒體老師也對(duì)太原的金茂龍城曉棠項(xiàng)目充滿了期待，該項(xiàng)目營(yíng)銷副經(jīng)理李莉莉作為交流分享的主持人，為大家進(jìn)行了介紹：“作為金茂棠系落子太原的首個(gè)作品，龍城曉棠既不是其他城市棠系產(chǎn)品的照搬，更不是太原原有產(chǎn)品的延續(xù)，它是一個(gè)太原的劃時(shí)代的新產(chǎn)品，將延續(xù)‘高顏值、高配置、高機(jī)能’的產(chǎn)品基因，同時(shí)深度融合太原本土需求，融合當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情與居住習(xí)慣，打造一個(gè)滿足太原人生活品質(zhì)的匠心作品?！?

金茂龍城曉棠不僅應(yīng)用了過(guò)往高端豪宅才有的標(biāo)配會(huì)所，同時(shí)除了室內(nèi)鯨吞收納、全齡友好社區(qū)等，更將打造一平方公里理想生活圈，涵蓋內(nèi)城芯的核心配套、8大核心資源以及便捷的交通網(wǎng)絡(luò)等。其核心理念“六維超感”更是將滿配生活提升到了一個(gè)新的高度。從高標(biāo)顏值、高配禮序到架空層的超級(jí)功能、壹里繁華的醉美歸家路等方面，金茂龍城曉棠都力求做到極致。

目前，龍城曉棠城市展廳已正式開放，實(shí)景示范區(qū)也即將亮相。這座以“海棠樹”為精神IP的社區(qū)，不僅承載著金茂對(duì)太原城市更新的美好愿景，更將通過(guò)其獨(dú)特的產(chǎn)品力和生活理念，為太原市場(chǎng)帶來(lái)全新的人居體驗(yàn)。正如李莉莉所說(shuō)：“龍城曉棠不僅是一次建筑的更新，更是一種生活方式的提案。在這里，美學(xué)與功能并存，陪伴與成長(zhǎng)共生，我們期待它能成為太原城市發(fā)展的新標(biāo)桿。”

結(jié)語(yǔ)

從天津到太原，金茂棠系的每一次落地，都是一場(chǎng)產(chǎn)品與城市的深度對(duì)話。這場(chǎng)為期一天的棠系溯源探訪，不僅讓太原媒體親身感受到金茂在產(chǎn)品創(chuàng)新上的不懈追求，更感受到了品牌對(duì)城市發(fā)展的深刻理解。相信隨著龍城曉棠的正式亮相，金茂將為太原帶來(lái)更多驚喜，也為行業(yè)樹立新的產(chǎn)品標(biāo)桿。