“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，創(chuàng)建一流”——招商蛇口與投資者共話(huà)行業(yè)未來(lái)與戰(zhàn)略布局
日期：2025/04/25 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)
引言：百年基因賦能，破浪行業(yè)新周期
4月23日，招商局集團(tuán)攜手旗下招商蛇口、招商港口、招商公路和招商積余等4家上市公司，以“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，創(chuàng)建一流”為主題，召開(kāi)集團(tuán)深市上市公司集體業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。集團(tuán)副總經(jīng)理宋嶸和4家上市公司管理層出席說(shuō)明會(huì)，圍繞行業(yè)形勢(shì)、公司發(fā)展、ESG建設(shè)、科技創(chuàng)新、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等熱點(diǎn)問(wèn)題，與投資者、分析師、媒體記者展開(kāi)深入交流。
作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的核心平臺(tái)，招商蛇口在百年央企的深厚積淀中，始終以“與時(shí)代共成長(zhǎng)”的使命感砥礪前行。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與市場(chǎng)格局重構(gòu)的挑戰(zhàn)，招商蛇口在集團(tuán)“第三次創(chuàng)業(yè)”戰(zhàn)略指引下，以“打造中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”為航標(biāo)，通過(guò)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、科技賦能、財(cái)務(wù)筑基、多元拓維、全球布局和綠色實(shí)踐六大維度協(xié)同發(fā)力，在2024年實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售2193億元穩(wěn)居行業(yè)五強(qiáng)、產(chǎn)品力躍居全國(guó)第四、歸母凈利潤(rùn)40.39億元的亮眼成績(jī)，生動(dòng)詮釋了“守正創(chuàng)新、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展哲學(xué)。招商蛇口在招商局的全局引領(lǐng)下，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力，構(gòu)筑穿越周期的價(jià)值護(hù)城河。
戰(zhàn)略引領(lǐng)：以"四三二一"布局驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)
在招商局"第三次創(chuàng)業(yè)"戰(zhàn)略指引下，招商蛇口堅(jiān)持"四三二一"發(fā)展路徑，即聚焦開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、城市更新四大核心板塊，構(gòu)建"開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)"三駕馬車(chē)，強(qiáng)化科技與資本雙輪驅(qū)動(dòng)，最終實(shí)現(xiàn)"中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商"戰(zhàn)略目標(biāo)。通過(guò)"由重入輕、由量轉(zhuǎn)質(zhì)"的深度轉(zhuǎn)型，公司2024年簽約銷(xiāo)售額突破2193億元，穩(wěn)居行業(yè)前五，產(chǎn)品力躍居全國(guó)第四，印證了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的有效性。
創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)：科技賦能打造新質(zhì)生產(chǎn)力
響應(yīng)集團(tuán)"以科技創(chuàng)新培育新質(zhì)生產(chǎn)力"號(hào)召，招商蛇口全面推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。通過(guò)BIM技術(shù)應(yīng)用、智慧工地管理系統(tǒng)、數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)等創(chuàng)新手段，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)周期縮短15%，營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)化率提升20%。在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域構(gòu)建智慧社區(qū)生態(tài)，物聯(lián)網(wǎng)覆蓋率超85%，服務(wù)效率提升30%，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益雙增長(zhǎng)，2024年物業(yè)收入同比增長(zhǎng)25%，科技正成為驅(qū)動(dòng)發(fā)展的核心引擎。
財(cái)務(wù)穩(wěn)?。簶?gòu)筑穿越周期的安全壁壘
秉承集團(tuán)"穩(wěn)中求進(jìn)"總基調(diào)，招商蛇口構(gòu)建了行業(yè)領(lǐng)先的風(fēng)控體系。通過(guò)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，有息負(fù)債成本下降至3.8%，三道紅線(xiàn)持續(xù)保持綠檔，歸母凈資產(chǎn)達(dá)1110億元，現(xiàn)金短債比維持1.5倍以上安全水位。這種"逆周期蓄能"的財(cái)務(wù)策略，使公司在行業(yè)調(diào)整期仍保持40.39億元凈利潤(rùn)，為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供充足資金保障。
在招商局"打造微笑曲線(xiàn)"的戰(zhàn)略框架下，公司加速培育多元增長(zhǎng)極。資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊租金收入突破80億元，持有型物業(yè)NOI利潤(rùn)率提升至65%；長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模突破15萬(wàn)間，位居行業(yè)前三；商業(yè)運(yùn)營(yíng)新增3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，出租率保持95%以上。轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)收入占比已達(dá)28%，第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)的崛起推動(dòng)整體ROE提升至8.6%。
全球視野：把握海外發(fā)展新機(jī)遇
依托招商局全球港口網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，招商蛇口積極探索"一帶一路"沿線(xiàn)市場(chǎng)。2024年在東南亞落地首個(gè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)海外銷(xiāo)售額52億元，儲(chǔ)備項(xiàng)目貨值超300億元。通過(guò)輸出"前港-中區(qū)-后城"的蛇口模式，構(gòu)建國(guó)際化的資產(chǎn)配置組合，海外業(yè)務(wù)正成為撬動(dòng)價(jià)值增長(zhǎng)的新支點(diǎn)。
ESG實(shí)踐：重塑可持續(xù)發(fā)展價(jià)值
貫徹集團(tuán)ESG建設(shè)要求，公司打造綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目占比達(dá)75%，年減排二氧化碳12萬(wàn)噸。創(chuàng)新推出行業(yè)首單"碳中和CMBS"，發(fā)行規(guī)模35億元，綠色融資成本低至2.9%。"零碳會(huì)議"等創(chuàng)新實(shí)踐獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可，MSCI ESG評(píng)級(jí)提升至BBB級(jí)，可持續(xù)發(fā)展能力已轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的資本溢價(jià)。
在招商局"創(chuàng)建世界一流企業(yè)"的宏偉藍(lán)圖下，招商蛇口通過(guò)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、科技創(chuàng)新、財(cái)務(wù)優(yōu)化、多元布局、全球拓展和ESG建設(shè)的六維突破，走出了一條獨(dú)具特色的價(jià)值創(chuàng)造之路。
未來(lái)，隨著"微笑曲線(xiàn)"戰(zhàn)略的深化實(shí)施，這家承載百年招商基因的企業(yè)，必將在城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的賽道上持續(xù)領(lǐng)跑，為股東創(chuàng)造更可持續(xù)的投資回報(bào)。
信息來(lái)源：招商蛇口官微
46載砥礪前行，招商蛇口始終秉承著對(duì)美好生活的追求和向往，匠筑汾東大城——招商時(shí)代主場(chǎng)，以人為本鑄精品，不斷地為人居所需匠造品質(zhì)空間，著重從物理環(huán)境影響心理素質(zhì)的考慮，兼顧精神層面和物質(zhì)層面，從細(xì)節(jié)入手增強(qiáng)居家收納功能性；升級(jí)生活系統(tǒng)——人工智能、智能安防、智能家居、智能門(mén)鎖等環(huán)節(jié)；精研家裝打造，呈現(xiàn)高質(zhì)量智慧社區(qū)，煥新理想住所體驗(yàn)。
圖片△樣板間實(shí)景圖
特意從生活實(shí)際應(yīng)用的層面，反復(fù)考量功能的豐富性、生活動(dòng)線(xiàn)的合理性，匠心打造建面約88㎡、103㎡、117㎡、128㎡四大創(chuàng)新戶(hù)型，嚴(yán)苛布局，升級(jí)空間，增加LDKG社交餐客廳、客廳通透大尺度設(shè)計(jì)等，全功能多重戶(hù)型面積段，適配人生主場(chǎng)多樣生活需求！為置業(yè)人群全方位考究，于細(xì)節(jié)中譜寫(xiě)理想生活。
目前，大城四期熱勢(shì)銷(xiāo)售，恭迎雅鑒。
