別再亂買了，太原這些房子一定會貶值！| 給利姐問答 NO.71
日期：2021/12/22 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
最近，有朋友和我說他最近遇上一個麻煩事，想要賣掉太原現(xiàn)有的房子置換一個面積大點的，但這套房子一直賣不掉。
這里補充一些買房細節(jié)……
這套房子是朋友5年前買的，位于長風街的一套老二手房，房齡超20年，但地段絕佳。
買下僅一年之后，就趕上了2017年的漲價潮，房價嘩嘩往上漲，最高峰的時候，房子能賣到120萬。
可沒想到，現(xiàn)在形勢出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)報價總價90萬，奈何看房人還是寥寥無幾。
其實，在太原，有很多房齡超20年的老破二手房，它們占據(jù)著優(yōu)越的核心地段，房價卻低得可憐。
比如：小店區(qū)親賢街長治路口，房齡超過20年的供電局宿舍，售賣單價基本為1.1萬每平米。
這是什么概念？
在同一片區(qū)的新房，高層毛坯住宅的價格差不多接近2萬+，多層老二手房只能賣到1萬出頭，價差竟如此之大！
那么，在太原，同樣的價格，如果要買新房的話，可以買到哪兒？
1萬出頭的價格，在太原可買到的房源，基本都在中環(huán)外。
有人說，中環(huán)內(nèi)房源供應量不足，尤其是剛需，能買得起的樓盤太少太少。
但，情況真的是這樣嗎？
如果你把目光投向二手房市場，就會發(fā)現(xiàn)，那些所謂的“供不應求”，都是偽命題。
比如說——
在塢城路，體育西路，千鋒路，和平路等這些街道范圍內(nèi)，分布著大量的單位家屬院。
這里面，有不少“老破小”，總價還不到100萬。
也就是說，這些80%剛需都能買得起的低價老破二手房，基本上被市場無視了。
這些老破二手房跟同區(qū)域的新房相比，雖然享有相近的交通，配套，學區(qū)，但硬傷明顯：產(chǎn)品破舊，貸款年限短，無社區(qū)環(huán)境可言，無無語服務可言，這些都是老破二手房的命門。
像上圖這樣的老舊小強，在太原老城比比皆是。今年太原也在大張旗鼓的進行著老舊小區(qū)的改造，成績斐然，但是這樣的老舊社區(qū)，到底和一出生便經(jīng)過精細規(guī)劃且注入科技系統(tǒng)基因的新小區(qū)無法比擬。
任何資產(chǎn)，一旦失去流動性，它的價值就會迅速退化。
任何資產(chǎn)，無論當初吹的有多好，只要無法兌現(xiàn)，最終都是廢紙一張。
從近一兩年的太原房產(chǎn)數(shù)據(jù)中可以看出，太原越來越多的家庭正在置換二套房產(chǎn)且比例已接近一半。
這也就意味著，將有越來越多的人想要拋掉一些不好的房子，去置換更好的房子。
所以，現(xiàn)在買的房子，在幾年后是否還有足夠的流動性，這是關(guān)鍵所在。
買房一定要看重房子的品質(zhì)，戶型，物業(yè)，一定要買那些有口皆碑的好房子，才能對沖風險。
房屋質(zhì)量越來越重要，也越來越被人們挑剔。
說了這么多，就是希望大家對買房這件事能夠慎重且理性。
當然，也有人問，我是純投資，自己不住，可以不用管房子質(zhì)量嗎？
告訴你，不可以，為什么？
因為接盤的人，會考慮自住加投資，會對房子的質(zhì)量有要求。
如今在太原，能實現(xiàn)增值的房子不超過10%。
當我寫這篇稿子，思考未來可以確保升值的小區(qū)時，腦海里高速運轉(zhuǎn)，但也只有為數(shù)不多的幾個樓盤閃現(xiàn)。
太原太缺乏品質(zhì)樓盤和好物業(yè)管理的樓盤。
如今，房子在家庭中的資產(chǎn)份額占比越來越大，我們買房也要越來越謹慎。
普通人每一次買房，可能都要拿出所有的積蓄，并且背上幾十年的負債。
這漫天飛舞的各種房子，很多時候一焦慮或者一慌亂，就很容易做錯選擇。
如果你實在無法做出判斷，可以加下方給利姐二維碼，進群與上萬購房者共同交流心得……
最后的最后，強調(diào)兩句話：
所有不考慮流動性的房產(chǎn)，都是炮灰！
未來比房價和升值更重要的，是安全性和流動性！
