日期:2020/12/02 來源:太原新聞網(wǎng)
《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則(試行)》經(jīng)市政府同意,12月30日起施行。購房人支付的首付款、貸款等資金將直接存入專用賬戶,有關(guān)部門對資金支取等實施監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《細則》,將被采取暫停使用預(yù)售資金、停止商品房銷售等措施。
實施《細則》是為了防范商品房交易風(fēng)險,保障商品房買賣雙方合法權(quán)益。商品房預(yù)售資金,是指預(yù)售人(依法取得《商品房預(yù)售許可證》進行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))將其開發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后、竣工備案之前預(yù)售給購房人,由購房人按合同約定支付的全部預(yù)購房款,包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后,將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購房人,將專用賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示,并在商品房預(yù)售合同中予以明確。購房人將全部房價款(定金、首付款、購房貸款等)直接存入專用賬戶。解除購房合同的,向購房人退回購房款。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、??顚S谩⑷瘫O(jiān)管、節(jié)點控制”原則,實行全程監(jiān)管。監(jiān)管期限自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》開始,至完成不動產(chǎn)首次登記后終止。其中,全裝修商品住房需按合同約定完成裝修工程后方可終止。
預(yù)售人出現(xiàn)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管專用賬戶的;未按規(guī)定網(wǎng)簽,私自收取房價款未存入監(jiān)管專用賬戶等情形的,暫停使用預(yù)售資金,并責(zé)令限期整改。逾期不改的,立即停止項目銷售,暫緩商品房買賣合同網(wǎng)上簽約。
清徐縣、陽曲縣、婁煩縣、古交市商品房預(yù)售資金監(jiān)管結(jié)合實際參照執(zhí)行。
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