公寓投資值不值得買？給利姐經(jīng)濟(jì)學(xué)教你如何挑對(duì)好公寓| 給利姐問(wèn)答 NO.63

日期：2020/06/23 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

今年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨前所未有的壓力，宏觀杠桿率持續(xù)攀升，財(cái)政赤字貨幣化或許會(huì)成為一種迫不得已的選擇。通俗的來(lái)說(shuō)：市場(chǎng)上的錢越來(lái)越多，錢也就越來(lái)越不值錢，大部分人的資產(chǎn)都在貶值，這就是我們常說(shuō)的通貨膨脹。

在這種情況下，絕大部分的家庭財(cái)富，還是應(yīng)該布局在未來(lái)有可能跑贏通脹的投資性資產(chǎn)上。“要不要買公寓”這個(gè)常年熱門話題，也就又成了大家討論的熱點(diǎn)。

買房對(duì)于大部分普通人來(lái)說(shuō)，可以算得上 “終身大事”了。過(guò)去20年，公寓毫無(wú)疑問(wèn)是中國(guó)老百姓比較好的投資品種。過(guò)去買公寓“上車”的人，大多也都實(shí)現(xiàn)了超高收益，跑贏通脹不在話下。那么未來(lái)，公寓還能買嗎？

雖然市場(chǎng)始終是非理性的，達(dá)不到絕對(duì)理性，但是善用經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與規(guī)律，就能盡可能剔除掉那些非理性因素，達(dá)到目標(biāo)。

給利姐門戶經(jīng)濟(jì)學(xué)上線，用生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，為你解讀公寓投資那些事，教你選對(duì)好公寓。

未來(lái)，公寓還能買么？

我們的觀點(diǎn)是：從抵抗通脹保值增值的角度來(lái)看，公寓依然可以買。但是不是所有的公寓都能成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

（效果圖）

中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒(méi)結(jié)束

按照發(fā)達(dá)國(guó)家80%的標(biāo)準(zhǔn)看，中國(guó)城鎮(zhèn)化還有20%左右的上升空間，特別是核心都市圈城市，未來(lái)依然會(huì)有大量的人口流入，這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面。

寬松的貨幣政策

隨著貨幣政策走向?qū)捤?，市?chǎng)上的錢越來(lái)越多，房地產(chǎn)市場(chǎng)將流入更多資金，市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖。

強(qiáng)大的市場(chǎng)信心

長(zhǎng)期以來(lái)，大眾對(duì)于公寓市場(chǎng)的信息依然堅(jiān)挺。戴德梁行發(fā)布的投資者意向調(diào)查顯示，61%的受訪者認(rèn)為中國(guó)公寓投資市場(chǎng)能夠在6個(gè)月內(nèi)逐步回升。

穩(wěn)健的投資選擇

隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，市場(chǎng)上的投資產(chǎn)品暴露出了不同的風(fēng)險(xiǎn)，股市近期表現(xiàn)一直低迷；原油期貨風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，比如前一段時(shí)間的“原油寶”事件，銀行理財(cái)收益率跌破4%，已經(jīng)跑不過(guò)通脹；P2P基本都爆雷了……

所以，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，買公寓依然會(huì)是普通老百姓最為重要的投資選擇之一。

當(dāng)然，未來(lái)的公寓市場(chǎng)，分化將更加嚴(yán)重，買哪里的公寓，買什么樣的公寓將會(huì)成為投資的關(guān)鍵。

哪里的公寓更值錢？

馬太效應(yīng)：

指科學(xué)界的名聲累加的一種反饋現(xiàn)象，

反映的是兩極分化，強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的現(xiàn)象。

地域方面。中國(guó)的公寓價(jià)格與GDP是呈高度正相關(guān)的，也就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值越高的地方，房?jī)r(jià)越貴，當(dāng)然就有了更多的升值空間。

說(shuō)到地域，就不得不說(shuō)都市圈。目前國(guó)內(nèi)較有潛力的三大都市圈是長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀。馬太效應(yīng)告訴我們，都市圈占盡全國(guó)優(yōu)質(zhì)資源，又有著便捷的交通。所以每年都有無(wú)數(shù)應(yīng)屆生和務(wù)工者涌入，但城市的土地供應(yīng)往往極為有限，樓市供不應(yīng)求，價(jià)值因此增長(zhǎng)。

但眾所周知的是，三個(gè)都市圈內(nèi)房?jī)r(jià)普遍較高，作為臨近京津冀地區(qū)的新二線城市太原就肩負(fù)起推動(dòng)城市群發(fā)展的職責(zé)，成為又一向國(guó)際化發(fā)展的“門戶樞紐”。

而從產(chǎn)業(yè)方面看，服務(wù)業(yè)占比高的地方，人流量也更大，更容易成為居住聚集區(qū)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在這個(gè)消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代，人們不可能24小時(shí)在工業(yè)區(qū)工作，需要去商業(yè)區(qū)休閑消費(fèi)，有了流量便有了利潤(rùn)，有了產(chǎn)值。所以：縱觀一線都市，人流聚集區(qū)，往往都是這座城市的中心商業(yè)區(qū)。

而在太原，2019年太原第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，產(chǎn)業(yè)聚集形態(tài)已經(jīng)形成。在商業(yè)區(qū)上，南部新城正在崛起，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的發(fā)展成為了當(dāng)之無(wú)愧的太原發(fā)展門戶。

（長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)實(shí)景圖）

買什么樣的公寓？

公寓投資≠炒房

如果只把公寓投資理解成炒房，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。首先現(xiàn)行政策已經(jīng)不允許，二是公寓變現(xiàn)并不僅僅指出售。

公寓的價(jià)值除了在于其溢價(jià)外，更多的還是居住屬性，畢竟居者有其屋才是可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。核心城市的房產(chǎn)無(wú)論是增值還是出租，都是一項(xiàng)能產(chǎn)生價(jià)值或現(xiàn)金流的不錯(cuò)的標(biāo)的資產(chǎn)。

正如前面所說(shuō)，核心城市＋核心商業(yè)區(qū)＋便利交通＋品質(zhì)房產(chǎn)，才是投資的優(yōu)選。

太原長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)片區(qū)的蘭亭薈的公寓產(chǎn)品就符合這個(gè)條件。

鄰長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)之上繁華盡攬：

蘭亭薈，坐擁長(zhǎng)風(fēng)板塊內(nèi)良好的商務(wù)環(huán)境，鄰近萬(wàn)象城，享一站式精彩購(gòu)物體驗(yàn)。毗鄰61家行政服務(wù)機(jī)構(gòu)，東側(cè)臨近正在規(guī)劃中的國(guó)際會(huì)展中心……

（實(shí)景圖）

國(guó)際會(huì)展中心（規(guī)劃中）旁緊握商機(jī)：

新國(guó)際會(huì)展中心（規(guī)劃中）擇址長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)。投資約35.76億，擬用地面積469.5畝。建成之后，片區(qū)的發(fā)展不可小覷，周邊樓盤(pán)升值潛力指日可待。蘭亭薈作為新規(guī)劃的會(huì)展中心旁的小戶型，未來(lái)價(jià)值之高早已可預(yù)見(jiàn)。