太原樓市正在遭遇的七大變局！金三銀四難道要泡湯了？
日期：2020/02/16 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
今年春節(jié)，將會讓很多人難以忘懷。
2020年影響范圍最大的“黑天鵝事件”——新型冠狀病毒的爆發(fā)，打亂了整個經(jīng)濟社會的運行節(jié)奏。
每個行業(yè)也都受到重創(chuàng)。許多人也在討論，疫情到底何時結(jié)束？關(guān)乎千千萬萬家庭樓市，將發(fā)生怎樣的變化？
在居（xian）家（de）辦（dan）公（teng）之余，小編也對此進行了一些思考，并整理出來，和大家交流。
PART
01
二月樓市可能進入0成交時代
“金三銀四”可能不保
疫情之下，宏觀經(jīng)濟遭遇了嚴重的沖擊，很多企業(yè)高呼，賬上現(xiàn)金或貸款還不夠發(fā)3個月的工資。其中不乏全國性企業(yè)——西貝。
這也就是說，人們手中的錢變少了。沒錢“寸步難行”，即便是少部分剛需仍存在購房需求，手中無錢，也只能把需求延后，或者取消。
據(jù)有關(guān)最新調(diào)查顯示，超過半數(shù)網(wǎng)友表示將會推遲未來的購房行為，推遲時間為半年以上。
再結(jié)合官方發(fā)布的疫情信息，以及對國家組織能力的整體判斷，我們相信，疫情在接下來1個月內(nèi)就能做到相對可控， 2-3個月應(yīng)該能全面解決。
這意味著，疫情被控制前，成交量勢必會斷崖式下跌，2月份，樓市成交量基本為零。
緊接著到來的3、4月份，雖然是傳統(tǒng)的“樓市小陽春”，但是買房情緒不可能立刻恢復(fù)，所以基本算是泡湯了。
而進入到5、6月份，天氣開始炎熱，購房者的行動力較弱，小編預(yù)計成交量也不會太理想。
PART
02
上半年太原新房供應(yīng)量會階段性減少
下半年可能會集中爆發(fā)
受到疫情影響，許多地區(qū)在第一時間出臺文件，建議或要求開發(fā)商，暫時關(guān)閉售樓處，停止線下開盤活動，于是，很多開發(fā)商選擇了線上看房。
再加上工地的停工，將會出現(xiàn)施工進度趕不上，開發(fā)商無法正常“蓄客”，很多計劃中的活動，如營銷中心開放、開盤等，只能被迫推遲。
小編預(yù)計在上半年，新房市場供應(yīng)都會階段性的減少，太原也不例外。但為了沖刺年度銷售指標，上半年被壓抑的供應(yīng)量，大概率會在下半年集中爆發(fā)，開發(fā)商可能會推出更多的優(yōu)惠政策，以價換量，沖刺年底目標。因此，對購房者而言，今年的購房機會將會比較多。
PART
03
二手房基本暫停成交！
將有人低價拋房！
上面提到過，不少開發(fā)商第一時間推出了線上看房。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二手房的形勢更加“危急”。
地產(chǎn)中介目前普遍延遲復(fù)工，買房人全部居家隔離。部分二手房的業(yè)主可能會出現(xiàn)資金鏈緊繃，會有拋售房產(chǎn)、回籠資金的打算，此時對于剛需而言，降價讓利的可能性比較大，買到的房源性價比也會更高！
但話說回來，疫情不斷肆虐，購房者看房的心情也不高。即使疫情被有效控制，購房者的觀望情緒，仍需要一定時間來復(fù)蘇。小編預(yù)計在未來，二手房的行情，可能會比新房更慘淡！
PART
04
將會有一批樓盤延期交付
交付質(zhì)量成為熱點！
還有重要的一點就是，疫情的擴散導(dǎo)致農(nóng)民工返城時間被迫推遲，工地缺少工人，工程進度滯后。
這樣的情況是否會造成延期交付，是否又會因為趕工期而粗制濫造？目前還處于觀望狀態(tài)。對買房人來說，今年上半年要面臨交付的樓盤，值得密切關(guān)注！
PART
05
上半年推地節(jié)奏放緩
土地供應(yīng)下半年可能會爆發(fā)
太原原定于春節(jié)后的土地拍賣，短期內(nèi)的推地力度，預(yù)計也要暫時緩一緩了。
但隨著疫情慢慢得到控制，小編預(yù)計，推地量會有明顯增加。
PART
06
預(yù)計會有開發(fā)商出臺優(yōu)惠政策
以價換量，吸引客戶
總之，疫情帶來了不少負面影響。其中最直接也是最大的影響就是收入的減少。畢竟，經(jīng)濟的景氣與否，對個人買房欲望的影響微乎其微；但是收入的減少，一定會影響購房者的買房欲望以及對于房價的預(yù)期。
疫情過后，開發(fā)商將蓄勢待發(fā)，為了沖刺銷售，預(yù)估會采取以價換量的手段，出臺相應(yīng)的優(yōu)惠政策，提高成交量。
PART
07
大概率會出臺利好政策
太原調(diào)控加碼的可能性變小
2019年，太原樓市出臺了多項調(diào)控穩(wěn)房價。很多人在討論，疫情之后，2020年樓市政策的走向究竟如何。
在小編看來，疫情讓市場變冷可能性大增，也讓調(diào)控繼續(xù)加碼的可能性變小。畢竟市場已經(jīng)在降溫，沒必要雪上加霜。
本來在經(jīng)濟和樓市都不容樂觀的2020年，在此次疫情的影響下，一季度的經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)可能不會太好看，發(fā)展的重任自然就落到了二、三季度，甚至是四季度。
疫情控制后，國家大概率會出臺相關(guān)政策刺激樓市，比如繼續(xù)放寬限購、降準降息。央行已經(jīng)出臺相應(yīng)的政策，鼓勵銀行下調(diào)利率，給市場信心。
最后，無論如何，我們都有理由相信，在未來，太原會有更廣闊的發(fā)展前景！
