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進入"金九"，開發(fā)商全員賣房，鉚勁吆喝，然而九月過半，中秋小長假也已結(jié)束，樓市依舊平淡如常。業(yè)內(nèi)人士稱，2019年樓市"金九"未現(xiàn)，秋意漸濃，降溫已經(jīng)來臨。

房企全員賣房

“為了備戰(zhàn)‘金九’，八月份公司就下通知了，全員賣房，而且推出較高的折扣，但是買房的人卻是越來越少了，有的同事甚至舉著銷售牌站到馬路邊吆喝，但是收效甚微。樓市就是這樣，房價上漲的時候，售樓部人山人海，每天加班簽合同；房價不漲了，而且有折扣，居然沒人買?！变舴跇蛭饕患沂蹣遣康墓ぷ魅藛T告訴記者，“這兩年，尤其是今年以來，房企壓力空前。房企的融資能力直接決定了企業(yè)未來前景，開發(fā)貸、信托、發(fā)債等房企融資渠道基本都被堵上，開發(fā)商只有通過賣房來實現(xiàn)資金回籠，賣不動就得促銷、打折，但是越打折越難賣。” “八折鉅惠禮獻三晉”、“買洋房送車位”、“交一萬抵五萬”……采訪中，記者了解到，市場上樓盤中幾乎家家都在做促銷，但購房者越來越理性，看得多買得少。某樓盤銷售總監(jiān)馬強說：“9月太原的新盤供應(yīng)明顯增加，促銷力度也很有誠意，但銷售動能卻進一步削弱。‘金九’剛過半，涼涼的氣息已來。對于樓市降溫，一些大型開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。8月底，不少熱點城市的新房市場出現(xiàn)降價促銷，包括碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨?！?

房貸影響樓市

市場表現(xiàn)疲軟，和央行房貸新政不無關(guān)系?！斑@種影響主要體現(xiàn)在時間節(jié)點上。政策是在8月25日公布，10月8日生效，這期間正好跨過了整個9月份，而9月份恰好又是房企下半年抓營銷的黃金時期，歷年有‘金九’之說。新政緩沖的這一個多月時間應(yīng)該是為了LPR機制運行穩(wěn)健后再執(zhí)行，另外也給商業(yè)銀行比較充裕的時間來制定執(zhí)行政策。但是對于購房者來說，新政策尚未執(zhí)行期間，預(yù)期分歧、觀望心理都會加劇?！笔》繀f(xié)的相關(guān)人士分析稱，時下，房企紛紛備戰(zhàn)“金九”，這一點從近期各大房企紛紛推盤可見一斑?！疤瓨鞘须m然銷量有所下降，但是房價一直在緩慢上漲。因此，房貸利率在今年后幾個月沒有下調(diào)的可能性，穩(wěn)中趨嚴(yán)將成為后幾個月的房貸政策風(fēng)向?！币簿褪钦f，今年“金九”行情基本會演變成“秋高涼涼”的局面。這種態(tài)勢有助于進一步抑制市場熱度、平穩(wěn)房價，另一方面也會促使開發(fā)商以價換量，而購房者也能從中得到一定的實惠。

品質(zhì)仍是王道

樓市秋意濃，并不代表沒有人出手，而是購房者有了更多的選擇?！叭ツ晗掳肽昃鸵恢痹诟鞔髽潜P轉(zhuǎn)悠，想買個品質(zhì)高點兒的房子，現(xiàn)在市場越來越理性，是入手的好時機。”做生意的劉先生說。采訪中，記者了解到，不少購房者和劉先生一樣，買房子最為關(guān)注的是開發(fā)商的品牌和樓盤品質(zhì)。購房者需要的不僅僅是一個棲身安定的場所，更需要的是舒適和愜意，因而會更加注重園林、戶型設(shè)計、施工等涉及內(nèi)涵品質(zhì)的諸多細節(jié)。

交通好、配套好、環(huán)境好、服務(wù)好，這些都是購房者最為關(guān)注的。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著購房者的需求不斷提升，市場競爭也更加激烈，為了迎合購房者的需求，開發(fā)商必須在產(chǎn)品上大做文章，推出多樣化的品質(zhì)住宅產(chǎn)品來滿足市場的需求，或許能在市場相對低迷的時期占有一席。