南內(nèi)環(huán)、建設(shè)路……這些太原市區(qū)最中心，還有房子可以買嗎？
日期：2018/10/01 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
現(xiàn)在應(yīng)該在太原的哪個(gè)區(qū)域買房？不少人肯定會(huì)回答：
往南，龍城大街，因?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目和市政配套云集，是現(xiàn)在太原最熱的區(qū)域。
往西，晉源湖周邊 ，因?yàn)槁糜伍_發(fā)、青運(yùn)會(huì)，是太原乃至山西政策的最前沿。
往東，東山片區(qū)，因?yàn)榕涮紫鄬?duì)齊備，且價(jià)格親民。
往北，北中環(huán)勝利街，因?yàn)槭翘膬r(jià)格洼地。
總的原因，還是因?yàn)樘行膮^(qū)域的新樓盤極少......
相比太原環(huán)線周圍地區(qū)的持續(xù)高關(guān)注度，配套更加成熟、區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯的城市中心區(qū)域反而被忽略了不少。
那么，現(xiàn)在太原中心區(qū)域的樓盤情況到底是怎樣的呢？市中心還有房可買嗎？
小編帶著這些疑問，沿太榆路、建設(shè)路、南內(nèi)環(huán)街、平陽路，實(shí)地走訪了晉建·迎曦園、碧桂園·玖璽臺(tái)、華潤(rùn)·昆侖御、內(nèi)城玖號(hào)四個(gè)項(xiàng)目。
整個(gè)路線走下來，小編發(fā)現(xiàn)，整個(gè)區(qū)域在售的樓盤價(jià)格在15000-18000左右。因?yàn)榈靥幋缤链缃鸬奶行膮^(qū)域，高層居多且密度不低，但對(duì)比東山、西中環(huán)、晉陽湖等環(huán)線周邊熱門區(qū)域，卻擁有非常成熟的配套資源。
下面就隨小編一起看看這幾個(gè)樓盤的詳細(xì)情況吧~
晉建·迎曦園
項(xiàng)目檔案
開發(fā)商：山西晉建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目用地62畝，總建筑面積17.4萬平方米，規(guī)劃住宅6棟，商業(yè)2棟，配建幼兒園一所，項(xiàng)目容積率3.49，建筑密度16%，綠化率38%。
樓盤地址：太榆路與許坦東街東北角
最新動(dòng)態(tài)：目前售樓部仍在建設(shè)中，尚未對(duì)公眾開放
周邊配套
交通：位于太榆路、南中環(huán)街、學(xué)府街路網(wǎng)，距太原火車南站2公里
教育：太原五十一中、太原市綜合高級(jí)中學(xué)、山西大學(xué)
購(gòu)物：北美N1、長(zhǎng)風(fēng)大賣場(chǎng)、中環(huán)商貿(mào)城、美特好超市
醫(yī)院：武警醫(yī)院、煤炭醫(yī)院
周邊區(qū)域二手房房?jī)r(jià)
小編點(diǎn)評(píng)：
因?yàn)榈靥幊鞘邪l(fā)展的成熟地段，周邊配套真的沒得說，尤其是教育資源，太原五十一中、太原市綜合高級(jí)中學(xué)距離項(xiàng)目步行僅幾分鐘，再加上周邊的山西大學(xué)和山西財(cái)經(jīng)大學(xué)，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。
項(xiàng)目又緊鄰太榆路這條城市主干道，距太原火車南站2公里，無論是去往太原市內(nèi)市外都很方便。
最后，因?yàn)槭潜镜亻_發(fā)商的項(xiàng)目，相比全國(guó)性地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)的項(xiàng)目，價(jià)格可能會(huì)略低一些。
碧桂園·玖璽臺(tái)
項(xiàng)目檔案
開發(fā)商：山西融碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目詳情：碧桂園玖璽臺(tái)項(xiàng)目，是碧桂園集團(tuán)2015年進(jìn)入太原成功開發(fā)的第四個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)品品質(zhì)延續(xù)碧桂園一貫的“建老百姓住得起的好房”、“給您一個(gè)五星級(jí)的家”的理念，是高起點(diǎn)、高規(guī)格的精品之作。項(xiàng)目共占地約538畝，總建筑面積超133萬平米。
樓盤地址：太原市建設(shè)路狄村
最新動(dòng)態(tài)：目前售樓部尚未對(duì)公眾開放，區(qū)域內(nèi)已基本完成拆遷并開始建設(shè)
周邊配套
交通：東鄰建設(shè)南路，北鄰狄村街，距離建南汽車站步行僅10分鐘
教育：八一小學(xué)、長(zhǎng)治路小學(xué)、九一小學(xué)等；山大附中、太航中學(xué)、二十七中、三十二中等
醫(yī)院：第三中醫(yī)院、太原市太航醫(yī)院、一0九醫(yī)院、小店區(qū)雙塔中心醫(yī)院等
公園：狄公祠-唐槐公園、白云寺、永祚寺雙塔
購(gòu)物：親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈、雙塔商圈
周邊區(qū)域二手房房?jī)r(jià)
小編點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目屬于狄村的城中村改造工程，位于迎澤區(qū)與小店區(qū)交界處，無論是往北還是往南都很便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
無論是周邊教育資源還是醫(yī)療資源都相當(dāng)成熟，又臨近親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈，工作生活都相當(dāng)便利。在大品牌開發(fā)商的加持下，項(xiàng)目質(zhì)量也不會(huì)低。
當(dāng)然相對(duì)應(yīng)的，雖然價(jià)格還未定，但一定低不了。
華潤(rùn)·昆侖御
項(xiàng)目檔案
開發(fā)商：太原堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目詳情：華潤(rùn)·昆侖御承續(xù)華潤(rùn)置地城市高端系產(chǎn)品品質(zhì)，承襲太原師院地脈百年文脈之厚重底蘊(yùn)，周邊學(xué)校資源云集。項(xiàng)目占地面積111722平方米，總建筑面積531449平方米。一期建設(shè)6棟高層住宅，2棟公寓；2期規(guī)劃建設(shè)5棟高層住宅；3期規(guī)劃建設(shè)一座大型商場(chǎng)，面積約為北美新天地的1.5倍。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有一座幼兒園，一座小學(xué)。容積率3.5，綠化率35%
目前在售的8號(hào)樓共43層，2梯4戶，公攤面積25%，戶型包括95 ㎡、125 ㎡兩種，毛坯
樓盤地址：南內(nèi)環(huán)街89號(hào)
最新動(dòng)態(tài)： 8號(hào)樓95㎡、125㎡戶型各70余套已開始認(rèn)購(gòu)，定金10萬，折后均價(jià)16000元/ ㎡。一期基本售罄，僅剩4套公寓和幾套住宅低樓層
周邊配套
交通：南鄰南內(nèi)環(huán)、東鄰并州路、北鄰南沙河快速路，正在建設(shè)的地鐵2號(hào)線與規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線雙線環(huán)抱。
教育：項(xiàng)目已與青年路小學(xué)簽約，在項(xiàng)目地塊內(nèi)建設(shè)青年路小學(xué)分校，預(yù)計(jì)2021年交付。同時(shí)周邊還有太原五中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三十六中、三十七中等眾多教育資源
購(gòu)物：臨近南內(nèi)環(huán)IT商圈、親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈
醫(yī)院：人民醫(yī)院、二六四醫(yī)院、山大醫(yī)院、第八人民醫(yī)院、太原市婦幼保健院等
公園：迎澤公園、文瀛公園、兒童公園等
周邊區(qū)域二手房房?jī)r(jià)
小編點(diǎn)評(píng)：
以已簽約的青年路小學(xué)分校為代表的優(yōu)質(zhì)教育資源，是該項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，絕對(duì)的學(xué)區(qū)房無疑。
同時(shí)地處小店區(qū)迎澤區(qū)的交界處，緊鄰南內(nèi)環(huán)街，說是太原的中心也不為過，這樣的區(qū)位既能享受小店區(qū)成熟的商業(yè)配套，又能享受迎澤區(qū)成熟的教育醫(yī)療配套，16000的價(jià)格其實(shí)并不算貴，適合改善型的購(gòu)房者考慮。
缺點(diǎn)的話，幾棟住宅的樓層都比較高，多在40層以上，小區(qū)密度和舒適度并不出眾，但考慮到城市中心土地的供給量和價(jià)格，仍能保持3.5的容積率，還是可以接受的。
樣板間
內(nèi)城玖號(hào)
項(xiàng)目檔案
開發(fā)商：山西晨新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目整體為一棟樓，地上26層，地下2層，層高3.5米， 1至6層為商業(yè)，7至16層是40-75㎡的小戶型，4梯20戶，17至26層是96-202㎡的大戶型，4梯8戶，均為毛坯。
樓盤地址：太原市南內(nèi)環(huán)街與寇莊西路西北角
最新動(dòng)態(tài)：目前在售7-16層48.1m2-74.7m2小戶型公寓，僅剩20余套，均價(jià)約15000元/ m2。民水民電可落戶，首付30%。17-26層大戶型尚未出售
周邊配套
交通：南鄰南內(nèi)環(huán)街、東鄰寇莊西路，距離正在建設(shè)的地鐵二號(hào)線南內(nèi)環(huán)街站僅500米
學(xué)校：迎澤區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)（原貴都小學(xué)）、太原五中、三十六中、三十七中、師院附中等
購(gòu)物：臨近南內(nèi)環(huán)IT商圈、親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈、柳巷商圈
醫(yī)院：人民醫(yī)院、二六四醫(yī)院、山大醫(yī)院、第八人民醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、太原市婦幼保健院等
周邊區(qū)域二手房房?jī)r(jià)
小編點(diǎn)評(píng)：
同樣位于南內(nèi)環(huán)街，位置甚至比華潤(rùn)昆侖御更加中心。
雖然是公寓，但除了產(chǎn)權(quán)是40年外，民水民電，首付30%與一般住宅無異。
可以落戶意味著同樣是學(xué)區(qū)房，對(duì)口迎澤區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目推出了針對(duì)投資型業(yè)主的優(yōu)惠：買房送裝修，然后以2元每平米每天的價(jià)格返租回來，打造成公寓酒店。
在這些優(yōu)勢(shì)的加成下，48.1㎡的低總價(jià)小戶型公寓，投資價(jià)值巨大，可以說是低投入高回報(bào)，而74.95㎡的戶型則適合作為剛需的過渡型住房。
整體走完以后，小編感覺這樣已經(jīng)成熟的城市中心區(qū)域，新樓盤不多，且價(jià)格相對(duì)高昂，但勝在配套成熟且優(yōu)質(zhì)，尤其是配套教育資源。一個(gè)好的對(duì)口學(xué)校，足以成為購(gòu)房者做出選擇的理由，也足以成為樓盤最大的賣點(diǎn)。
另外，城市中心區(qū)域，不論是去往北邊迎澤區(qū)還是南邊小店區(qū)都很便利，等于同時(shí)可以享受到兩個(gè)區(qū)域的配套資源。
上車的機(jī)會(huì)已經(jīng)不多，有興趣的還需持續(xù)關(guān)注幾個(gè)樓盤的動(dòng)態(tài)。
