全是干貨！2018年只剩4個(gè)月了，給購(gòu)房者的幾點(diǎn)建議......
日期：2018/09/17 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
2018年初的時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)太原樓市的態(tài)度分兩種——
一種是有房族，稱房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，到了年中，主城區(qū)平均房?jī)r(jià)上兩萬(wàn)沒(méi)有問(wèn)題；
另一種是剛需，在目睹了去年后半年太原房?jī)r(jià)的漲幅后，在焦慮中期待房?jī)r(jià)會(huì)降，覺(jué)得兩萬(wàn)的均價(jià)好遙遠(yuǎn)，甚至是不可能發(fā)生的事情。
也就是在今年1月到3月，期待房?jī)r(jià)會(huì)降的聲音愈演愈烈，甚至有人預(yù)測(cè)，到8月份，房?jī)r(jià)會(huì)有大滑坡。
而到了第二季度，眼瞅著房?jī)r(jià)蹭蹭漲，炒房者繼續(xù)鼓吹著房?jī)r(jià)，剛需者在心慌然中擠著上車，房?jī)r(jià)終于在瘋漲中成功扶著太原上了住建部的墻，果斷被約談。
如果太原沒(méi)有被約談，太原房?jī)r(jià)可就真的坐上云霄飛車了。但接下來(lái)的行情隨著調(diào)控的落下，一直持續(xù)到現(xiàn)在，雖說(shuō)政府不可能讓房子降價(jià)，但漲幅確實(shí)小很多。
有人說(shuō)這是政府的策略，現(xiàn)在調(diào)控了，市面上該賣的房子賣了，想賣的用各種辦法不讓賣，那過(guò)了這個(gè)調(diào)控時(shí)期，存量放出了，那價(jià)格也會(huì)隨著樓市火熱漲更快。我認(rèn)為這是有道理的。
所以，現(xiàn)在想上車買房的各位，如果你沒(méi)把握好現(xiàn)在的時(shí)機(jī)，那可能以后更費(fèi)勁。
在這種糾結(jié)的局面下，我們?cè)撛趺促I房？
01.掂量自己在太原的購(gòu)房能力
買房的第一考慮點(diǎn)是什么？錢錢錢！
之前我們做了一個(gè)匯總統(tǒng)計(jì)，將太原市各個(gè)經(jīng)濟(jì)階層能買的房子大概分為總價(jià)100萬(wàn)、總價(jià)100-150萬(wàn)、總價(jià)150以上三個(gè)區(qū)間，（詳見《太原最新房?jī)r(jià)格局曝光，看完心碎了......》。）
依照目前情況，總體樓市存量不多。并且在出現(xiàn)兩極分化，高價(jià)盤賣不動(dòng)，低價(jià)盤又一個(gè)個(gè)正在消失。
整體來(lái)看，100萬(wàn)左右的合適房子很難找。要么是價(jià)格低地段偏遠(yuǎn)、要么是戶型小價(jià)格高、要么是毛坯房且物業(yè)很一般。但如果剛需族能再這些樓盤中挑到合適的作為自己的首次置業(yè)，也是性價(jià)比可觀的。
100萬(wàn)的不好找，100萬(wàn)-150萬(wàn)的也寥寥幾個(gè)，但整體地段和精裝品質(zhì)就會(huì)好很多了。也符合一般購(gòu)房者的期許。該價(jià)格區(qū)間的目標(biāo)群體為首改群體較多。
150萬(wàn)的項(xiàng)目，已經(jīng)成為太原樓市的主流產(chǎn)品。但據(jù)調(diào)查，多個(gè)高端樓盤的大戶型銷量不樂(lè)觀。這不眼瞅著“金九銀十”這個(gè)房地產(chǎn)銷售的黃金周期到了，但太原樓市并未見到往年的興奮和熱鬧。
雖然不少樓盤已經(jīng)提前掛出“優(yōu)惠房”、“特價(jià)房”等誘餌，但購(gòu)房者并不上鉤，并明顯分為兩類：一類是觀望，止步不前；另一類轉(zhuǎn)投如榆次等太原副中心?？梢哉f(shuō)，在高房?jī)r(jià)下的金九銀十，購(gòu)房者都在自救，焦慮的是樓盤。
02.太原沒(méi)有合適的住宅，那考慮公寓和榆次也不錯(cuò)
目前市面上的在售住宅，普遍存在“面積大，總價(jià)高”的特點(diǎn)，動(dòng)輒50多萬(wàn)的首付，就已經(jīng)嚇退了一大波剛需群體。越來(lái)越多的人開始選擇小戶型，低總價(jià)的公寓產(chǎn)品。
太原的大部分公寓都位于繁華地段，比如長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，迎澤大街周邊匯集著多家公寓且公寓價(jià)格普遍在12000元左右，政府重點(diǎn)打造的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，晉陽(yáng)湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高一些。
同時(shí)，也有越來(lái)越多的人將購(gòu)房目標(biāo)瞄向了榆次市場(chǎng)，尤其以大學(xué)城版塊最為火熱。
在“太榆同城化”的政策紅利下，榆次已然成為構(gòu)建大太原經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)打造區(qū)域，隨著眾多品牌房企的爭(zhēng)相入駐，尤其是在山西大學(xué)城周邊區(qū)域，城市級(jí)配套日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放，榆次即將成為價(jià)值的“熱土”！
從目前榆次品牌樓盤的價(jià)格來(lái)看的話，還是有很大上升空間的，誰(shuí)能抓住這波機(jī)遇，誰(shuí)就能在未來(lái)安心享受紅利帶來(lái)的刺激與快感。所以，用低房?jī)r(jià)就能享受品牌房企提供的高標(biāo)準(zhǔn)生活服務(wù)，也不失為剛需群體的又一選擇！
如果說(shuō)，買房是購(gòu)房者和市場(chǎng)的博弈，那購(gòu)房者一定是最被動(dòng)的那一方。
所以，不要妄圖想改變大趨勢(shì)，而是要在市場(chǎng)來(lái)勢(shì)洶洶時(shí)借力打力，找到最適合自己的購(gòu)買方式及房子。這才是最重要的事，也是能在太原樓市夾縫中獲得購(gòu)得房子的核心所在。
