日期:2018/09/17 來(lái)源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
2018年初的時(shí)候,購(gòu)房者對(duì)太原樓市的態(tài)度分兩種——
一種是有房族,稱房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲,到了年中,主城區(qū)平均房?jī)r(jià)上兩萬(wàn)沒(méi)有問(wèn)題;
另一種是剛需,在目睹了去年后半年太原房?jī)r(jià)的漲幅后,在焦慮中期待房?jī)r(jià)會(huì)降,覺(jué)得兩萬(wàn)的均價(jià)好遙遠(yuǎn),甚至是不可能發(fā)生的事情。
也就是在今年1月到3月,期待房?jī)r(jià)會(huì)降的聲音愈演愈烈,甚至有人預(yù)測(cè),到8月份,房?jī)r(jià)會(huì)有大滑坡。
而到了第二季度,眼瞅著房?jī)r(jià)蹭蹭漲,炒房者繼續(xù)鼓吹著房?jī)r(jià),剛需者在心慌然中擠著上車,房?jī)r(jià)終于在瘋漲中成功扶著太原上了住建部的墻,果斷被約談。
如果太原沒(méi)有被約談,太原房?jī)r(jià)可就真的坐上云霄飛車了。但接下來(lái)的行情隨著調(diào)控的落下,一直持續(xù)到現(xiàn)在,雖說(shuō)政府不可能讓房子降價(jià),但漲幅確實(shí)小很多。
有人說(shuō)這是政府的策略,現(xiàn)在調(diào)控了,市面上該賣的房子賣了,想賣的用各種辦法不讓賣,那過(guò)了這個(gè)調(diào)控時(shí)期,存量放出了,那價(jià)格也會(huì)隨著樓市火熱漲更快。我認(rèn)為這是有道理的。
所以,現(xiàn)在想上車買房的各位,如果你沒(méi)把握好現(xiàn)在的時(shí)機(jī),那可能以后更費(fèi)勁。
在這種糾結(jié)的局面下,我們?cè)撛趺促I房?
01.掂量自己在太原的購(gòu)房能力
買房的第一考慮點(diǎn)是什么?錢錢錢!
之前我們做了一個(gè)匯總統(tǒng)計(jì),將太原市各個(gè)經(jīng)濟(jì)階層能買的房子大概分為總價(jià)100萬(wàn)、總價(jià)100-150萬(wàn)、總價(jià)150以上三個(gè)區(qū)間,(詳見《太原最新房?jī)r(jià)格局曝光,看完心碎了......》。)
依照目前情況,總體樓市存量不多。并且在出現(xiàn)兩極分化,高價(jià)盤賣不動(dòng),低價(jià)盤又一個(gè)個(gè)正在消失。
整體來(lái)看,100萬(wàn)左右的合適房子很難找。要么是價(jià)格低地段偏遠(yuǎn)、要么是戶型小價(jià)格高、要么是毛坯房且物業(yè)很一般。但如果剛需族能再這些樓盤中挑到合適的作為自己的首次置業(yè),也是性價(jià)比可觀的。
100萬(wàn)的不好找,100萬(wàn)-150萬(wàn)的也寥寥幾個(gè),但整體地段和精裝品質(zhì)就會(huì)好很多了。也符合一般購(gòu)房者的期許。該價(jià)格區(qū)間的目標(biāo)群體為首改群體較多。
150萬(wàn)的項(xiàng)目,已經(jīng)成為太原樓市的主流產(chǎn)品。但據(jù)調(diào)查,多個(gè)高端樓盤的大戶型銷量不樂(lè)觀。這不眼瞅著“金九銀十”這個(gè)房地產(chǎn)銷售的黃金周期到了,但太原樓市并未見到往年的興奮和熱鬧。
雖然不少樓盤已經(jīng)提前掛出“優(yōu)惠房”、“特價(jià)房”等誘餌,但購(gòu)房者并不上鉤,并明顯分為兩類:一類是觀望,止步不前;另一類轉(zhuǎn)投如榆次等太原副中心??梢哉f(shuō),在高房?jī)r(jià)下的金九銀十,購(gòu)房者都在自救,焦慮的是樓盤。
02.太原沒(méi)有合適的住宅,那考慮公寓和榆次也不錯(cuò)
目前市面上的在售住宅,普遍存在“面積大,總價(jià)高”的特點(diǎn),動(dòng)輒50多萬(wàn)的首付,就已經(jīng)嚇退了一大波剛需群體。越來(lái)越多的人開始選擇小戶型,低總價(jià)的公寓產(chǎn)品。
太原的大部分公寓都位于繁華地段,比如長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū),迎澤大街周邊匯集著多家公寓且公寓價(jià)格普遍在12000元左右,政府重點(diǎn)打造的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū),晉陽(yáng)湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高一些。
同時(shí),也有越來(lái)越多的人將購(gòu)房目標(biāo)瞄向了榆次市場(chǎng),尤其以大學(xué)城版塊最為火熱。
在“太榆同城化”的政策紅利下,榆次已然成為構(gòu)建大太原經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)打造區(qū)域,隨著眾多品牌房企的爭(zhēng)相入駐,尤其是在山西大學(xué)城周邊區(qū)域,城市級(jí)配套日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放,榆次即將成為價(jià)值的“熱土”!
從目前榆次品牌樓盤的價(jià)格來(lái)看的話,還是有很大上升空間的,誰(shuí)能抓住這波機(jī)遇,誰(shuí)就能在未來(lái)安心享受紅利帶來(lái)的刺激與快感。所以,用低房?jī)r(jià)就能享受品牌房企提供的高標(biāo)準(zhǔn)生活服務(wù),也不失為剛需群體的又一選擇!
如果說(shuō),買房是購(gòu)房者和市場(chǎng)的博弈,那購(gòu)房者一定是最被動(dòng)的那一方。
所以,不要妄圖想改變大趨勢(shì),而是要在市場(chǎng)來(lái)勢(shì)洶洶時(shí)借力打力,找到最適合自己的購(gòu)買方式及房子。這才是最重要的事,也是能在太原樓市夾縫中獲得購(gòu)得房子的核心所在。
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