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房產(chǎn)資訊

現(xiàn)在買公寓還是好的投資嗎?優(yōu)質(zhì)的公寓究竟應(yīng)該怎么選呢?

日期:2018/09/04  來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

隨著太原樓市調(diào)控的持續(xù),自7月以來樓市似乎逐漸趨于平穩(wěn),不少預(yù)計推出的樓盤也因為各種各樣的原因推遲了面市的時間,這讓一直等待的購房者們不禁出現(xiàn)了些許的不耐煩……

然而最近晉陽湖片區(qū)的一家公寓吸引了眾多購房者的眼球,一天賣出134套!晉陽湖、公寓精裝、途家托管等火爆字眼在中介的朋友圈中刷屏,將人們的視線再次拉回到公寓市場。

從2016年下半年開始,全國掀起住宅調(diào)控大潮,給公寓市場帶來了一絲生機。2017年5月,南京出臺新規(guī),明確要求酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米,買一層送一層的產(chǎn)品將從市場絕跡。這無疑是公寓市場的未來常規(guī)態(tài)勢,又給公寓添了一把火。

相比住宅,公寓因為面積小門檻低不限購不限貸等優(yōu)勢,讓不少買房人心動,然而太原公寓遍地開花,整體庫存量較大,質(zhì)量也是參差不齊,那么購買公寓需要注意哪些問題,如何挑選到最優(yōu)公寓呢?今天小編就和大家一起來聊一下吧。


一、太原各區(qū)域在售主力公寓一覽

我統(tǒng)計了太原目前各區(qū)域在售的主力公寓,萬柏林,迎澤,小店等多個區(qū)域都有所涉及。

從區(qū)域來看,幾乎各個板塊都有涉及,杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)公寓項目相對較少,大部分公寓都位于繁華地段,比如長風(fēng)商務(wù)區(qū),迎澤大街周邊匯集著多家公寓。

從價格來看,公寓價格普遍在12000元左右,政府重點打造的長風(fēng)商務(wù)區(qū),晉陽湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價格相對來說會高一些,像泰禾1號街區(qū)、華潤昆侖域,公寓價格堪比住宅。

從戶型來看,40-60平米的戶型為市場主流,也有開發(fā)商推出一些袖珍戶型,通過降低總價,來增強產(chǎn)品的競爭力。如蘭亭薈29平、海唐廣場33平等。

從產(chǎn)品來看,4.8米挑高和平層戶型都是市場主力,挑高公寓能夠更緊湊的利用空間,并且未來將成為絕版,因此在市場上比較受歡迎,如泰禾1號街區(qū)、海唐廣場等熱銷公寓都有挑高戶型。除此之外,MOMA當代廣場憑借其極優(yōu)的地理位置,公寓產(chǎn)品帶裝修+品牌家電的配置也吸引了眾多購房者的目光。



二、公寓產(chǎn)品到底能不能買?

公寓不是所有人都適合買,像剛需或者是首套房建議還是優(yōu)選住宅,畢竟論公寓的價格漲幅肯定是跑不過住宅的,對于資金實在有限的剛需和被限購的投資客,公寓也不失為一個好的選擇。購買公寓首先要了解這種產(chǎn)品的劣勢,比如40年產(chǎn)權(quán)、稅費比較高、商用水電等。

此外,公寓房轉(zhuǎn)讓稅也高。按照規(guī)定,公寓轉(zhuǎn)讓有兩種計稅模式,一種是所有稅種加起來征稅,另一種是按照增值部分的50%征稅。測算下來,兩種征稅方式結(jié)果差別不大。以一套135萬的公寓為例,假設(shè)多年后增值到200萬,增值部分的50%即32.5萬,也就是交稅數(shù)額。這意味著,房價增值部分的投資收益直接打?qū)φ邸?


三、什么樣的公寓值得入手?

公寓以其總價相對便宜、不限購不限貸的特點,還是吸引了不少過渡、投資客群,那么一個優(yōu)質(zhì)公寓該怎么選呢?

1.地段決定租金

靠近商務(wù)區(qū)、商圈,成熟的生活配套也就意味著出租率能得到保障,租客的質(zhì)量決定租金,所以地段很重要。

同樣的公寓在下元商圈附近能租近3500,在其他地方可能只有2500,所以,尋找白領(lǐng)多的地段出手買公寓,如商務(wù)區(qū)、商圈周邊。

2.交通便利

無論是住宅還是公寓,交通始終是最關(guān)鍵的因素之一,直接影響到投資成本、租金價格、出租率,所以盡量選擇交通路網(wǎng)發(fā)達的公寓。

3.公寓盡量買小面積

同樣買個70平公寓,如果是買2個35平,一定是后者的租金收益更高,面積大小對于公寓租金來說起不到致命的作用,相差也很小,小投入大回報的原則,所以建議選擇小面積的公寓產(chǎn)品。

4.品牌和物業(yè)尤為重要

公寓的戶數(shù)較多,人員較混雜,物業(yè)管理的好與壞直接關(guān)系公寓的租金和升值,品牌開發(fā)商開發(fā)的公寓更有保障。


在文章開篇小編提到的太原眾多在售公寓中,有個公寓特別值得推薦,它就是MOMA當代廣場。


1、政府重點打造區(qū)域  區(qū)域優(yōu)勢明顯

晉陽湖是太原市政府斥巨資重點打造的區(qū)域之一,自改造以來,在交通路網(wǎng)上,已經(jīng)取得了一定的成績,環(huán)湖東西路的修改,濱河西路,南中環(huán),龍城大街快速路等,都可以為晉陽湖附近居民的出行提供便利,此外,已經(jīng)列入修建計劃的地鐵3號線,規(guī)劃中的地鐵6號線皆經(jīng)過此處,所謂:地鐵一響,黃金萬兩,項目未來的升值潛力當然也是不可小覷的。

除去路網(wǎng)之外,項目周邊的配套也十分完備,學(xué)校,醫(yī)院,公園,商場以及市政辦公廳,太原各大場館等設(shè)施應(yīng)有盡有,未來生活在這里的業(yè)主生活的便利程度可想而知。

試問,城市建設(shè)的這一波紅利,有誰不想跟著沾光呢!


2、強大業(yè)態(tài)加持 人流量大 升值空間大

MOMA當代廣場是一個綜合體項目,配套有公寓、寫字樓、商業(yè)等,是晉陽湖北岸最具價值的產(chǎn)品。同時,項目緊鄰的華潤萬象城,是目前華潤在華北區(qū)域最大打造萬象城,未來晉陽湖新區(qū)、長風(fēng)商務(wù)區(qū)雙區(qū)利好之下,有望形成新的商圈,更讓項目直接得益于商圈形成的多重經(jīng)濟效應(yīng)!據(jù)小編不完全統(tǒng)計,MOMΛ當代廣場附近有近20個中高端小區(qū),小區(qū)居民可達約30萬人,這是一個商圈興盛的強力保證和前提。

項目周邊10座寫字樓,匯聚了10萬左右的商務(wù)人群,辦公人群的強烈需求,是MOMΛ當代廣場發(fā)展的有效支撐。


3、帶裝修交付,交房即可達到租住標準!

MOMA當代廣場的公寓產(chǎn)品,建面約面積38-80㎡,層高約3.4米。建面約50.68平米戶型空間方正,南向采光、獨立的明衛(wèi),可通天然氣,特別值得一提的是,交付標準不僅含硬裝還包括衣柜,洗衣機,冰箱,灶具,油煙機,淋浴頭等等,這個在目前太原的公寓市場上還是比較少見的??蛻粼诮环亢螅恍鑲潺R床,沙發(fā)就可以了,基本可以實現(xiàn)交房即可入住

50㎡樣板間實景圖

50㎡樣板間實景圖

4、托管省心收益高 月租金高于市場同類產(chǎn)品

目前,MOMA當代廣場已確認牽手途家,途家托管服務(wù)是將房屋按照斯維登(Sweetome)五星級酒店客房標準整理、優(yōu)化保持房屋最佳狀態(tài),并憑借成熟穩(wěn)定的電子商務(wù)平臺大量專業(yè)的市場推廣,將不動產(chǎn)價值發(fā)揮到最大,短期獲得可觀回報。途家網(wǎng)領(lǐng)先的技術(shù)平臺,公開透明,業(yè)主可隨時掌握房屋托管的最新狀況,自住、出租,方便靈活,不受任何限制,可充分享受物業(yè)。同時房屋托管的業(yè)主,也可以通過途家在線平臺交換其他旅游地的度假公寓的居住權(quán),輕松出行。讓投資客可以免除后顧之憂。


現(xiàn)在,MOMA當代廣場周邊普通的住宅價格已經(jīng)達到1800元/月,而MOMA當代廣場的高品質(zhì)精裝公寓,未來租金可想而知。項目負責人告訴我,交付之后MOMA當代廣場的租金預(yù)計將高于市場同類產(chǎn)品


市面上公寓產(chǎn)品的陸續(xù)推出也能在一定程度上反映出市場的需求,5月份限購政策的出臺,已經(jīng)把大批投資客或者沒有資質(zhì)的購房者關(guān)在了買房大軍的大門之外,公寓以其戶型小,總價低,不限購,不限貸的特點為這部分人群重新看到了購房的曙光。

MOMΛ當代廣場主力戶型為38-80平米,目前新品火熱加推中!有意向前來了解的投資客及剛需們可直接聯(lián)系給利姐,別忘記了,給利姐還有免費看房車提供。當然,也可致電400-0811-009轉(zhuǎn)622詢問項目詳細情況。


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