現(xiàn)在買公寓還是好的投資嗎?優(yōu)質(zhì)的公寓究竟應(yīng)該怎么選呢？
日期：2018/09/04 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
隨著太原樓市調(diào)控的持續(xù)，自7月以來樓市似乎逐漸趨于平穩(wěn)，不少預(yù)計推出的樓盤也因為各種各樣的原因推遲了面市的時間，這讓一直等待的購房者們不禁出現(xiàn)了些許的不耐煩……
然而最近晉陽湖片區(qū)的一家公寓吸引了眾多購房者的眼球，一天賣出134套！入駐晉陽湖、公寓帶精裝、途家托管等火爆字眼在中介的朋友圈中刷屏，將人們的視線再次拉回到公寓市場。
從2016年下半年開始，全國掀起住宅調(diào)控大潮，給公寓市場帶來了一絲生機。2017年5月，南京出臺新規(guī)，明確要求酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，買一層送一層的產(chǎn)品將從市場絕跡。這無疑是公寓市場的未來常規(guī)態(tài)勢，又給公寓添了一把火。
相比住宅，公寓因為面積小門檻低不限購不限貸等優(yōu)勢，讓不少買房人心動，然而太原公寓遍地開花，整體庫存量較大，質(zhì)量也是參差不齊，那么購買公寓需要注意哪些問題，如何挑選到最優(yōu)公寓呢？今天小編就和大家一起來聊一下吧。
一、太原各區(qū)域在售主力公寓一覽
我統(tǒng)計了太原目前各區(qū)域在售的主力公寓，萬柏林，迎澤，小店等多個區(qū)域都有所涉及。
從區(qū)域來看，幾乎各個板塊都有涉及，杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)公寓項目相對較少，大部分公寓都位于繁華地段，比如長風(fēng)商務(wù)區(qū)，迎澤大街周邊匯集著多家公寓。
從價格來看，公寓價格普遍在12000元左右，政府重點打造的長風(fēng)商務(wù)區(qū)，晉陽湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價格相對來說會高一些，像泰禾1號街區(qū)、華潤昆侖域，公寓價格堪比住宅。
從戶型來看，40-60平米的戶型為市場主流，也有開發(fā)商推出一些袖珍戶型，通過降低總價，來增強產(chǎn)品的競爭力。如蘭亭薈29平、海唐廣場33平等。
從產(chǎn)品來看，4.8米挑高和平層戶型都是市場主力，挑高公寓能夠更緊湊的利用空間，并且未來將成為絕版，因此在市場上比較受歡迎，如泰禾1號街區(qū)、海唐廣場等熱銷公寓都有挑高戶型。除此之外，MOMA當代廣場憑借其極優(yōu)的地理位置，公寓產(chǎn)品帶裝修+品牌家電的配置也吸引了眾多購房者的目光。
二、公寓產(chǎn)品到底能不能買？
公寓不是所有人都適合買，像剛需或者是首套房建議還是優(yōu)選住宅，畢竟論公寓的價格漲幅肯定是跑不過住宅的，對于資金實在有限的剛需和被限購的投資客，公寓也不失為一個好的選擇。購買公寓首先要了解這種產(chǎn)品的劣勢，比如40年產(chǎn)權(quán)、稅費比較高、商用水電等。
此外，公寓房轉(zhuǎn)讓稅也高。按照規(guī)定，公寓轉(zhuǎn)讓有兩種計稅模式，一種是所有稅種加起來征稅，另一種是按照增值部分的50%征稅。測算下來，兩種征稅方式結(jié)果差別不大。以一套135萬的公寓為例，假設(shè)多年后增值到200萬，增值部分的50%即32.5萬，也就是交稅數(shù)額。這意味著，房價增值部分的投資收益直接打?qū)φ邸?
三、什么樣的公寓值得入手？
公寓以其總價相對便宜、不限購不限貸的特點，還是吸引了不少過渡、投資客群，那么一個優(yōu)質(zhì)公寓該怎么選呢？
1.地段決定租金
靠近商務(wù)區(qū)、商圈，成熟的生活配套也就意味著出租率能得到保障，租客的質(zhì)量決定租金，所以地段很重要。
同樣的公寓在下元商圈附近能租近3500，在其他地方可能只有2500，所以，尋找白領(lǐng)多的地段出手買公寓，如商務(wù)區(qū)、商圈周邊。
2.交通便利
無論是住宅還是公寓，交通始終是最關(guān)鍵的因素之一，直接影響到投資成本、租金價格、出租率，所以盡量選擇交通路網(wǎng)發(fā)達的公寓。
3.公寓盡量買小面積
同樣買個70平公寓，如果是買2個35平，一定是后者的租金收益更高，面積大小對于公寓租金來說起不到致命的作用，相差也很小，小投入大回報的原則，所以建議選擇小面積的公寓產(chǎn)品。
4.品牌和物業(yè)尤為重要
公寓的戶數(shù)較多，人員較混雜，物業(yè)管理的好與壞直接關(guān)系公寓的租金和升值，品牌開發(fā)商開發(fā)的公寓更有保障。
在文章開篇小編提到的太原眾多在售公寓中，有個公寓特別值得推薦，它就是MOMA當代廣場。
1、政府重點打造區(qū)域 區(qū)域優(yōu)勢明顯
晉陽湖是太原市政府斥巨資重點打造的區(qū)域之一，自改造以來，在交通路網(wǎng)上，已經(jīng)取得了一定的成績，環(huán)湖東西路的修改，濱河西路，南中環(huán)，龍城大街快速路等，都可以為晉陽湖附近居民的出行提供便利，此外，已經(jīng)列入修建計劃的地鐵3號線，規(guī)劃中的地鐵6號線皆經(jīng)過此處，所謂：地鐵一響，黃金萬兩，項目未來的升值潛力當然也是不可小覷的。
除去路網(wǎng)之外，項目周邊的配套也十分完備，學(xué)校，醫(yī)院，公園，商場以及市政辦公廳，太原各大場館等設(shè)施應(yīng)有盡有，未來生活在這里的業(yè)主生活的便利程度可想而知。
試問，城市建設(shè)的這一波紅利，有誰不想跟著沾光呢!
2、強大業(yè)態(tài)加持 人流量大 升值空間大
MOMA當代廣場是一個綜合體項目，配套有公寓、寫字樓、商業(yè)等，是晉陽湖北岸最具價值的產(chǎn)品。同時，項目緊鄰的華潤萬象城，是目前華潤在華北區(qū)域最大打造萬象城，未來晉陽湖新區(qū)、長風(fēng)商務(wù)區(qū)雙區(qū)利好之下，有望形成新的商圈，更讓項目直接得益于商圈形成的多重經(jīng)濟效應(yīng)！據(jù)小編不完全統(tǒng)計，MOMΛ當代廣場附近有近20個中高端小區(qū)，小區(qū)居民可達約30萬人，這是一個商圈興盛的強力保證和前提。
項目周邊近10座寫字樓，匯聚了10萬左右的商務(wù)人群，辦公人群的強烈需求，是MOMΛ當代廣場發(fā)展的有效支撐。
3、帶裝修交付，交房即可達到租住標準！
MOMA當代廣場的公寓產(chǎn)品，建面約面積38-80㎡，層高約3.4米。建面約50.68平米戶型空間方正，南向采光、獨立的明衛(wèi)，可通天然氣，特別值得一提的是，交付標準不僅含硬裝還包括衣柜，洗衣機，冰箱，灶具，油煙機，淋浴頭等等，這個在目前太原的公寓市場上還是比較少見的?？蛻粼诮环亢螅恍鑲潺R床，沙發(fā)就可以了，基本可以實現(xiàn)交房即可入住。
50㎡樣板間實景圖
50㎡樣板間實景圖
4、托管省心收益高 月租金高于市場同類產(chǎn)品
目前，MOMA當代廣場已確認牽手途家，途家托管服務(wù)是將房屋按照斯維登（Sweetome）五星級酒店客房標準整理、優(yōu)化保持房屋最佳狀態(tài)，并憑借成熟穩(wěn)定的電子商務(wù)平臺大量專業(yè)的市場推廣，將不動產(chǎn)價值發(fā)揮到最大，短期獲得可觀回報。途家網(wǎng)領(lǐng)先的技術(shù)平臺，公開透明，業(yè)主可隨時掌握房屋托管的最新狀況，自住、出租，方便靈活，不受任何限制，可充分享受物業(yè)。同時房屋托管的業(yè)主，也可以通過途家在線平臺交換其他旅游地的度假公寓的居住權(quán)，輕松出行。讓投資客可以免除后顧之憂。
現(xiàn)在，MOMA當代廣場周邊普通的住宅價格已經(jīng)達到1800元/月，而MOMA當代廣場的高品質(zhì)精裝公寓，未來租金可想而知。項目負責人告訴我，交付之后MOMA當代廣場的租金預(yù)計將高于市場同類產(chǎn)品。
市面上公寓產(chǎn)品的陸續(xù)推出也能在一定程度上反映出市場的需求，5月份限購政策的出臺，已經(jīng)把大批投資客或者沒有資質(zhì)的購房者關(guān)在了買房大軍的大門之外，公寓以其戶型小，總價低，不限購，不限貸的特點為這部分人群重新看到了購房的曙光。
MOMΛ當代廣場主力戶型為38-80平米，目前新品火熱加推中！有意向前來了解的投資客及剛需們可直接聯(lián)系給利姐，別忘記了，給利姐還有免費看房車提供。當然，也可致電400-0811-009轉(zhuǎn)622詢問項目詳細情況。
