日期:2018/08/31 來(lái)源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
悶熱的8月即將結(jié)束,樓市的傳統(tǒng)淡季也將走到盡頭。明日太原樓市就將迎來(lái)“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季,在旺季到來(lái)之前,位于狄村一宗黃金地塊在去年流拍的情況下今日再次公開(kāi)拍賣。最終地塊以5310萬(wàn)的價(jià)格被山西旭安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司競(jìng)得!
?2017年曾因競(jìng)拍未達(dá)土地底價(jià) 地塊慘遭流拍!
早在去年的12月27日,本地塊就曾公開(kāi)拍賣,當(dāng)時(shí)只有今天成功競(jìng)拍的山西旭安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參加,起拍價(jià)3810萬(wàn),加價(jià)幅度100萬(wàn),經(jīng)過(guò)多輪舉牌至5210萬(wàn),最終因價(jià)格未超過(guò)拍賣底價(jià),慘遭流拍!
拍賣宗地編號(hào)為SP-1851的地塊,
宗地面積:為7465.62平方米;
位置:東臨狄村用地,西至山西省工業(yè)設(shè)備安裝公司,北至規(guī)劃路;
出讓年限:住宅70年、商業(yè)40年
容積率:3.0。
起拍價(jià):3810萬(wàn)元,
加價(jià)幅度:100萬(wàn)元;
?位于老城區(qū) 現(xiàn)有配套豐富
該地塊位于狄村附近,是太原的老城區(qū)。周邊生活配套相對(duì)成熟,地段優(yōu)勢(shì)是該地塊的黃金價(jià)值點(diǎn)。
交通優(yōu)勢(shì):兩橫(南內(nèi)環(huán)街,長(zhǎng)風(fēng)街)三縱(建設(shè)南路,并州南路,體育路)的路網(wǎng)讓地塊周邊的交通四通八達(dá),建南汽車站、迎賓汽車站均在地塊附近,加之,未來(lái)的地鐵5號(hào)線也經(jīng)過(guò)此處,更顯得地塊交通優(yōu)勢(shì)異常優(yōu)越。
商圈優(yōu)勢(shì):親賢商圈,長(zhǎng)風(fēng)商圈以及未來(lái)的雙塔商圈都可以很好的滿足未來(lái)業(yè)主的購(gòu)物需求。
醫(yī)療優(yōu)勢(shì):第二人民醫(yī)院,市婦幼保健院,山西省人民醫(yī)院等多家知名醫(yī)院均位于地塊周邊,為未來(lái)業(yè)主的健康保駕護(hù)航。
?未來(lái)銷售壓力較大 是商品房or內(nèi)部房未可知
本拍賣地塊的面積約為11畝,那么如果開(kāi)發(fā)商想要贏利的話,就要在起始樓面價(jià)上再加土地費(fèi)用+建安工程費(fèi)+稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用+凈利潤(rùn)+管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+所得稅+銷售費(fèi)用+前期工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等一系列的成本費(fèi)用,那么房子的最終賣價(jià)最起碼也得賣到1.2萬(wàn)元以上。
且受制于本拍賣地塊面積較小的影響(相當(dāng)于一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的足球場(chǎng)大小),小區(qū)未來(lái)可能只有2棟樓+商業(yè)(猜測(cè)),小區(qū)的配套及規(guī)劃比較勉強(qiáng)。
加之,地塊周邊合生御龍城、華潤(rùn)昆侖域、翰府、錦繡名邸等大盤小盤林立,社區(qū)配套及規(guī)劃相對(duì)完美。在價(jià)格相差不大的前提下,更多的購(gòu)房者會(huì)選擇規(guī)劃配套合理的大小區(qū)。所以,至于旭安此次的地塊即使有較好的地段,開(kāi)發(fā)商的銷售也會(huì)面臨較大的壓力。
有傳言說(shuō),此地塊為山西省工業(yè)設(shè)備安裝集團(tuán)有限公司的職工內(nèi)部房,早在16年的時(shí)候就已經(jīng)把房源搖號(hào)賣出去了,只是一直沒(méi)有買下土地使用權(quán),此次拍地是為了將地塊合法化。如果此傳言是真的,那么這么好的地段的地塊為何兩次拍地都僅有同一個(gè)開(kāi)發(fā)公司參與競(jìng)拍就不難解釋了。
就在本月10號(hào),備受關(guān)注的南內(nèi)環(huán)西街原太原煤氣化公司用地8個(gè)地塊全部流拍,所以,開(kāi)發(fā)商拿地更趨謹(jǐn)慎和理性。限高價(jià)之后,土地成本不再“無(wú)上限”的上漲,數(shù)字上的“低價(jià)”在一定程度上穩(wěn)著市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的認(rèn)知,穩(wěn)定市場(chǎng)氣氛。
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