【小崔評(píng)戶型】景都花苑100平方正兩居點(diǎn)評(píng)
日期：2015/04/13 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
環(huán)境分析：
景都花苑位于尖草坪分局匯豐派出所旁，由山西大鈞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。
文教：南側(cè)有太原城建學(xué)院、山西老區(qū)醫(yī)學(xué)院、太原幼兒師范學(xué)校、太原經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院、山西林業(yè)學(xué)院等，文化氣息濃郁；周邊有匯豐中學(xué)、匯豐小學(xué)、二十六中分校、興華街小學(xué)、興華街幼兒園、公交童星幼兒園等。
休閑：匯豐街、興華街有集貿(mào)市場(chǎng)，山姆士超市、美特好超市、裝飾城等。
金融通訊：中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行；中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信以及興華街郵局、西宮郵局等。
交通：北中環(huán)、濱河?xùn)|、西路、西渠路，公交車有6、10、19、615、602、801、808、834、832、852、865、71路，通往太原市各個(gè)城區(qū)。
戶型分析：
1.景都花苑，2室2廳1衛(wèi)1廚，建筑面積約100㎡。
套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★☆
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分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲(chǔ)藏室 |
衛(wèi)生間 |
廚房 |
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超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
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大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
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√中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
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小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結(jié)：該戶型的具體使用面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會(huì)有些許誤差。綜上所述，該戶型為方正寬敞兩居，整體格局方正，雙面采光，動(dòng)靜分離，使用率高。
功能布局評(píng)價(jià)：★★★☆
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分類 |
優(yōu)先考慮順序 |
該戶型詳評(píng) |
星級(jí)評(píng)定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳寬敞并帶闊景陽(yáng)臺(tái)，但都在西北角，采光稍顯不足 |
★★★☆ |
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主臥 |
朝向、布置、衛(wèi)生間 |
主臥朝南帶闊景陽(yáng)臺(tái)，采光充足，面積較大 |
★★★★ |
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次臥 |
朝向、面積、位置 |
次臥面積較小，并且門口便是餐廳，休息與就餐區(qū)靠太近 |
★★☆ |
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餐廳 |
相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積 |
餐廳北面正對(duì)廚房，組合合理，但左側(cè)正對(duì)衛(wèi)生間，影響食欲 |
★★★ |
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廚房 |
布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備 |
正對(duì)餐廳，方便就餐 |
★★★★ |
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衛(wèi)生間 |
通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積 |
位置不合理，暗衛(wèi)采光不足，通風(fēng)不暢 |
★★★ |
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陽(yáng)臺(tái) |
通透、寬敞、視線 |
南北雙陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊，觀賞、納涼、晾曬衣物皆宜 |
★★★★★ |
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門 |
入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對(duì) |
入戶門正對(duì)寬敞的客廳，待客及時(shí)方便 |
★★★★☆ |
2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：南北通透雙景觀設(shè)置動(dòng)靜有致。起居室與休息區(qū)完美分隔，極佳室內(nèi)動(dòng)線。主臥設(shè)置觀景陽(yáng)臺(tái)，輕松享受愜意陽(yáng)光。
3、該戶型的缺點(diǎn)是：餐廳左側(cè)正對(duì)衛(wèi)生間，位置設(shè)計(jì)不合理。衛(wèi)生間采光、通風(fēng)均不太好。
【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★☆方正兩居——該戶型格局簡(jiǎn)潔，雙臥室朝南，采光充足，整體上動(dòng)靜分離，除了衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不合適，總體來(lái)講還是寬敞宜居的。
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