開(kāi)發(fā)商搶入市、低價(jià)盤(pán)漸消失...太原樓市要瘋|給利姐問(wèn)答NO.35

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2018/10/12

萬(wàn)科高呼：活下去！

泰禾合肥院子因降價(jià)售樓部被業(yè)主圍攻！

上饒碧桂園信州府因降價(jià)售樓部被打砸！

最近給利姐的群里也被各種相關(guān)新聞的信息分享所充斥……

近段時(shí)間，低價(jià)盤(pán)消失，高價(jià)盤(pán)入市，二手房賣(mài)不動(dòng)了，房東瘋狂降價(jià)拋售......行內(nèi)行外不少人看空太原樓市。

可我要告訴你，如果你只看這些表面的浪花，那么你也就看不到平靜的水面下是蓄勢(shì)待發(fā)的暗流在蠢蠢欲動(dòng)，正如現(xiàn)在的太原樓市。

因?yàn)椋?strong>真實(shí)的太原樓市恐怕讓你失望了。

1.國(guó)慶期間各大樓盤(pán)動(dòng)態(tài)頻出開(kāi)發(fā)商搶著入市收割韭菜

在剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，太原樓市熱鬧非凡，據(jù)我不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間亮相的樓盤(pán)有：

a、雅居樂(lè)·熙苑品牌展廳開(kāi)放；

b、萬(wàn)科春和景明售樓部開(kāi)放；

c、萬(wàn)科中央公園售樓部開(kāi)放；

d、恒大青運(yùn)城實(shí)景園區(qū)開(kāi)放。

（▲10月1日雅居樂(lè)·熙苑品牌展廳開(kāi)放）

多家樓盤(pán)爭(zhēng)先恐后搶著節(jié)點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，一方面搶占了市場(chǎng)，一方面也為買(mǎi)房人帶來(lái)大量的新房源。

▼給利姐看了下從9月份開(kāi)始到國(guó)慶假期內(nèi)開(kāi)盤(pán)和加推的樓盤(pán)，竟多達(dá)13個(gè)！

我研究了一下這些樓盤(pán)，推出的產(chǎn)品基本以剛需為主，像蘭亭熙園、太化紫景天城這樣的樓盤(pán)還是性?xún)r(jià)比比較高的，剛需購(gòu)房者也特別買(mǎi)賬，所以樓盤(pán)的去化率還不錯(cuò)。

此外，像蘭亭熙園這樣的純新盤(pán)貨量充足，開(kāi)發(fā)商有可能為了在年底前回籠資金，加快開(kāi)盤(pán)步伐，釋放出大量新房房源，來(lái)收割新一輪韭菜。

但接下來(lái)的太原樓市依然是賣(mài)方市場(chǎng)為主導(dǎo)，個(gè)別熱門(mén)樓盤(pán)難免會(huì)出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。

2.低價(jià)盤(pán)逐漸消失，高價(jià)盤(pán)也正在被太原人接受

國(guó)慶假期的最后一天，央行宣布降準(zhǔn)釋放7500億資金，多家房地產(chǎn)資深人士表示樓市將迎來(lái)大利好。

金融政策的放寬，有利于樓市資金的交易，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控也仍在抓緊不放松，太原的限購(gòu)政策也在保護(hù)著剛需買(mǎi)房人，給剛需們提供了公平買(mǎi)房和買(mǎi)得起房的機(jī)會(huì)。

最近，太原樓市有一些樓盤(pán)的價(jià)格會(huì)比大家的預(yù)期低一些，之前放風(fēng)價(jià)在1.6萬(wàn)/㎡左右的樓盤(pán)，最后的成交價(jià)會(huì)低一些。

（▲泰禾1號(hào)街區(qū)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）

我們來(lái)看幾個(gè)例子，比如泰禾1號(hào)街區(qū)，精裝修LOFT公寓放風(fēng)價(jià)在16000元/㎡左右，但是在開(kāi)盤(pán)前一周的時(shí)間突然“改口”以11500的價(jià)格出售。再有新城吾悅首府，之前的成交價(jià)在14000元/㎡，但是在國(guó)慶期間，活動(dòng)成交價(jià)約為11500左右。

雖然有一些老業(yè)主及媒體會(huì)對(duì)此頗有微詞。但是有不少一線地產(chǎn)人士和從業(yè)者認(rèn)為，就當(dāng)前的太原樓市來(lái)看，房?jī)r(jià)保持在11500元/㎡左右的水平是太原人普遍能接受的市場(chǎng)價(jià)格。

但是，從給利姐之前匯總的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，我們可以看到，開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)價(jià)格大多在13000元/㎡以上，甚至在10月7日開(kāi)盤(pán)的小店某項(xiàng)目，均價(jià)高達(dá)2萬(wàn)，但去化率仍舊高達(dá)65%。扎心啊，剛需連門(mén)都不敢進(jìn)的項(xiàng)目，居然有這么多人來(lái)剁手！

那么，從這種現(xiàn)象中我們可以看出，太原的高價(jià)盤(pán)似乎也在慢慢被人們所接受。

3.給太原買(mǎi)房人的一些建議

按現(xiàn)在的情況來(lái)看，投資客買(mǎi)房需要三思后行，而對(duì)剛需和改善客來(lái)說(shuō)正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。以下給朋友們一些建議：

a、想在太原買(mǎi)房的投資客要慎重！慎重！再慎重！因?yàn)樘男路渴袌?chǎng)逐漸向大戶型改善產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，小戶型越來(lái)越少，對(duì)想要快速脫手炒房的投資客來(lái)說(shuō)，大戶型總價(jià)高，增加了投資風(fēng)險(xiǎn)。

b、剛需想自己買(mǎi)房，無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，你一定要去實(shí)地踩盤(pán)看盤(pán)，為了解決自己的需求去買(mǎi)你滿意的房子，不要盲目的人云亦云，親身去市場(chǎng)感知。有的時(shí)候，市場(chǎng)漲或跌對(duì)剛需來(lái)說(shuō)都沒(méi)多大關(guān)系，你只要能買(mǎi)到房抓緊上車(chē)都是好的。

（▲保利心語(yǔ)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）

c、目前，太原樓市出現(xiàn)小范圍降溫，但在2018年接下來(lái)的兩個(gè)月的時(shí)間仍然會(huì)有很多新盤(pán)的出現(xiàn)，這些新盤(pán)的價(jià)格尚且不知，但望風(fēng)價(jià)都比較高！所以不要有期盼新房跌價(jià)然后抄底的心理。

d、買(mǎi)房，如果條件允許的話，還是要選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橐坏┚S權(quán)，小開(kāi)發(fā)商跑路溜之大吉，大開(kāi)發(fā)商卻要臉要皮，不會(huì)輕易傷害自身皮毛。

小結(jié)：

現(xiàn)在有人覺(jué)得太原房?jī)r(jià)會(huì)下跌，有人認(rèn)為太原房?jī)r(jià)還會(huì)高漲，其實(shí)無(wú)論是漲或跌，都逃不過(guò)一個(gè)房地產(chǎn)周期。

哪怕眼前的房?jī)r(jià)跌了，過(guò)個(gè)兩三年又漲回來(lái)了，你的資產(chǎn)在跌的時(shí)候保值，再不濟(jì)也不會(huì)浪費(fèi)居住屬性；在漲的時(shí)候，資產(chǎn)得到升值自然皆大歡喜。

買(mǎi)了房，你就等于入股了一個(gè)城市的股票，坐享城市的發(fā)展紅利。而如果選擇不買(mǎi)房，失去了在城市生活的安全感，最終被城市拋棄，也會(huì)被社會(huì)拋棄。

換言之，樓市艱不艱難與你都沒(méi)有關(guān)系，只要你有需求就早點(diǎn)買(mǎi)房。

很多人喜歡用香港樓市舉例，回顧38年房地產(chǎn)大起大落，但是現(xiàn)在看依然熙熙攘攘向利往。

而當(dāng)下的太原樓市還未走入艱難的一刻，在時(shí)間的長(zhǎng)河里，你要做的依然是把握當(dāng)下的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。

最后，和大家分享一段話：害怕溺水的人，往往學(xué)不會(huì)游泳，我們都不是炒房客，只要你耐得住時(shí)間的寂寞，它會(huì)回報(bào)給你很好的獎(jiǎng)賞。