群友提問：太原在售剛需樓盤有哪些？房價上漲，該觀望還是下手？|給利姐問答No.22

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/06/27

在瞬息萬變的樓市背景下，大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關(guān)疑問在山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)微信公眾號后臺留言，我會不定期在公眾號后臺選擇網(wǎng)友的問題進(jìn)行解答。

本期的群友問答，給利姐挑選了幾個具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。

給利姐你好，我兒子在太原上大學(xué)時，已把戶口遷到太原，目前戶口在太原某人才市場，這樣的情況可以在太原購房嗎？請問，現(xiàn)在太原總價100-120萬的房源有哪些推薦？

                                                                                      -------@英

 A：兒子的戶口屬于太原集體戶口，目前在太原并沒有收到集體戶不可買房的通知或政策，所以，他的這種情況是可以在太原購房的。

目前，太原房地產(chǎn)市場上的樓盤多以品牌房，改善型樓盤為主，但100-120萬的總價還是有一些可以參考的項目。

以上項目價格均以最小戶型計算，具體價格請參照售樓部

以上10個項目總價都在購房預(yù)期之內(nèi)，后期可根據(jù)自身情況選擇最匹配項目。

給利姐你好，我想做投資，現(xiàn)在猶豫的點(diǎn)是要購買大學(xué)城的住宅還是太原的公寓。我覺得太榆同城化是一個趨勢，以后榆次的房價還會漲。請給利姐幫著分析一下吧。

    -------@大智若愚

A：針對這個問題，我們先來分析一下在這兩個區(qū)域投資各有什么利弊吧。

榆次是太原城市規(guī)劃的“副城區(qū)”，除了現(xiàn)有的太榆路、太舊高速外，龍城大街東延工程和晉中—太原城際鐵路正在進(jìn)行中，建成后將極大加強(qiáng)太原和榆次的聯(lián)系。榆次房價目前相對于太原城區(qū)來說也更有誘惑力。在品牌房企樓盤中，高端改善產(chǎn)品均價在1萬出頭，剛需產(chǎn)品價格在7000-8000元/平米之間。

以上項目價格均以最小戶型計算，具體價格請參照售樓部

目前榆次房地產(chǎn)市場的發(fā)展還有很大的空間，活躍于市場上的樓盤并不飽和。特別是，隨著大學(xué)城的投入使用，越來越多的開發(fā)商把目光聚焦在了這里。所以，大量大學(xué)城大量房源的入市完全可以滿足大學(xué)城周邊租客的需求，租客的選擇多了，投資房屋的空置率就也上升了。

 投資太原公寓房源好處：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓從使用角度上看，更具靈活性。一方面，購房者可以自己居住，個人私密性得以保障；也可在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;還能出租收取回報，要知道商業(yè)公寓能夠注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。此外，公寓產(chǎn)品不限購不限貸的特點(diǎn)也受到了很多投資客的追捧。當(dāng)然，因為公寓的戶型比較單一，面積也比較小，所以買房的總花費(fèi)也少一些。

此表僅供參考，具體銷售信息請以營銷中心信息為準(zhǔn)

公寓由于房屋性質(zhì)不同，相關(guān)費(fèi)用的收取都是按照商業(yè)性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)去征收的，粗略算了一下，費(fèi)用要比普通住宅高出一倍多，這樣以后的入住成本勢必增加很多。稅費(fèi)上也有差異。普通住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時的契稅為1.5%，而商住兩用性質(zhì)的住宅，契稅按3%征收。

另外，投資客主要考慮的是回本的時間以及金額。鑒于此，購買二手房源也是一個不錯的選擇。既可以省去幾年的交房等待期，又可以立刻見到收益。

給利姐你好，我目前已在小店有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在考慮到父母年紀(jì)大了，想在現(xiàn)在房子附近再買一套，但發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的房價已經(jīng)漲的特別多，但又擔(dān)心如果不買的話，以后就永遠(yuǎn)買不起了?，F(xiàn)在在糾結(jié)到底應(yīng)該怎么辦？

-------@宣宣選宣宣

A：在回答你的問題之前，請跟著給利姐來看一下太原樓市現(xiàn)存的一些情況。

太原新房供不應(yīng)求，太原六大區(qū)域目前已經(jīng)沒什么新房賣

給利姐在（【科普文】在太原，月薪1萬可以買到什么樣的房子 看完這個之后我慌了，附在售樓盤表）里面匯總了目前太原市六大區(qū)所有的在售樓盤，僅有26個，而偌大一個小店區(qū)目前無房源在售。

高價地蠢蠢欲動，放風(fēng)價很嚇人

還記得去年小馬地塊的拍賣情況嗎？樓板價接近7000元/㎡，拍賣結(jié)束后，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊售價至少15000元/㎡！但是，現(xiàn)在，這個地塊遲遲沒有動作，據(jù)知情人表示，該地塊的價格有可能會到20000元/㎡。這個放風(fēng)價真的非常嚇人，如果這塊地真的賣這個價，會大幅拉高區(qū)域房價的。

有小道消息稱，遠(yuǎn)洋·親賢天地，保利北張地塊，恒大小馬地塊以及融創(chuàng)殷家堡地塊的價格，均有可能破20000元/㎡。越來越多樓盤即將突破2萬大關(guān)，買房人真的要哭了，但真相是，更多高價地正在挺進(jìn)太原樓市！

太原進(jìn)行大規(guī)模拆遷和棚戶區(qū)改造，制造了新一波購房需求

太原多個區(qū)域在進(jìn)行大規(guī)模拆遷+棚戶區(qū)改造+城市更新，正在制造新一波購房需求，這些拆遷戶既有購房需求，也有購買力，直接促進(jìn)了區(qū)域樓盤的銷售。

近年來，太原市將把城中村改造作為重大民生工程、重大發(fā)展工程和重大戰(zhàn)略工程，力爭到2020年完成全部170個城中村整村拆遷，這將制造一大波新的購房需求，一大批全款拆遷戶即將抵達(dá)現(xiàn)場。

房價依然堅挺，買房人熬不住了，決定還是出手算了

自從2017年太原出臺樓市新政至今，調(diào)控已經(jīng)過了接近一年的時間，但一個殘酷的事實是，太原房價依然堅挺，并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下跌。

進(jìn)入調(diào)控這一年，太原幾乎沒有區(qū)域新盤打出降價促銷的口號，即便是榆次這個邊緣板塊，也呈現(xiàn)越漲越猛的趨勢。二手房更是空前傲嬌，幾乎不存在降價甩賣的可能，一些熱點(diǎn)板塊的二手房甚至出現(xiàn)逆勢上漲的跡象。

很多盼跌的買房人，覺得房價下跌無望，加上自己本來就有買房自住的需求，于是又重新加入買房隊伍。而實際上，時間和收入，也正在消化太原越來越高的房價。一年前，太原人覺得市區(qū)新房賣10000元/㎡都很高，而現(xiàn)在，太原人已經(jīng)慢慢接受了14000、15000元/㎡的房價，甚至覺得買到就是賺，因為未來可能還會漲到更高。

買房人由看跌到看漲的預(yù)期改變，對樓市影響也很大，可能會在2018年刺激樓市銷量的提升，從而刺激房價的上漲。畢竟，多數(shù)人都是買漲不買跌。

看到這里，你是否已經(jīng)明白，房價上漲將會是一個緩慢持續(xù)的過程，我建議，購房還是需要趁早。鑒于目前市場上，特別是南城市場上主要被改善房源占據(jù)的情況，建議可以考慮二手房，畢竟在二手房市場上會較多的出現(xiàn)小戶型產(chǎn)品且不需等待交房。