群友提問(wèn)：太原放寬落戶政策，是為搶人？還是只為限購(gòu)放寬條件？|給利姐問(wèn)答No.20

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/06/14

　　非金三銀四，也非金九銀十。但五六月的太原樓市，像一部?jī)?yōu)秀電影的出色劇情，跌宕起伏，卻一舉一動(dòng)都揪著所有購(gòu)房者的心。

　　快一個(gè)月了，太原被迫爆出限購(gòu)政策，卻一直淡定未執(zhí)行、也未出細(xì)則，被稱為“調(diào)而不控。最溫柔的政策”。最新！重磅！太原市人民政府5月14日出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施（點(diǎn)擊藍(lán)色字體查看）

　　官方很淡定，但游離在限購(gòu)邊緣的購(gòu)房者卻焦慮了。每天都會(huì)有購(gòu)房者問(wèn)給利姐，限購(gòu)到底執(zhí)行了沒(méi)有？外地戶口沒(méi)有社保納稅證明現(xiàn)在能不能買房？現(xiàn)在不買，之后會(huì)不會(huì)漲價(jià)？

　　就在大家惴惴不安之時(shí)，另一條新聞來(lái)了。據(jù)《山西晚報(bào)》在6月12日下午發(fā)布新聞，稱“太原市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了太原市最新'放寬人才戶口遷入的政策'”，新聞發(fā)出不足十分鐘，已經(jīng)在給利姐房產(chǎn)群、太原人朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。

　　給利姐不敢確認(rèn)這則新聞及所附圖片的真假，因?yàn)閳D片文件沒(méi)有任何落款及章印。但如果這則新聞確實(shí)是為太原市應(yīng)對(duì)限購(gòu)政策而出的放款落戶政策，太原購(gòu)房者又該如何應(yīng)對(duì)？

　　顯然，大家對(duì)于這條新聞想法各一。

　　“上有對(duì)策、下有政策，太原本來(lái)就是被動(dòng)限購(gòu)，遲遲不發(fā)限購(gòu)令，就是在想對(duì)策”

　　“意思外地戶口落戶就可以買房了？那本地人又有競(jìng)爭(zhēng)危機(jī)了，房企該舒一口氣了吧？”

　　“啥也不用說(shuō)了，房子要漲價(jià)！”

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　　從群友們關(guān)注的問(wèn)題來(lái)看，集體戶能否買房、落戶后是否能上戶口片區(qū)內(nèi)公立學(xué)校、以及房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲是最集中的問(wèn)題。

　　前兩個(gè)問(wèn)題，在政策正式下發(fā)之后才能有明確的細(xì)則說(shuō)明。對(duì)于房?jī)r(jià)是否上漲的問(wèn)題，我們客觀分析。

　　1.城改推著房?jī)r(jià)走

　　太原在2013年開(kāi)始大規(guī)模城改之后，樓市才成為品牌正規(guī)軍馳騁的沙場(chǎng)。政府要提高城市建設(shè)水平，開(kāi)發(fā)商要開(kāi)疆?dāng)U土，于是一方主導(dǎo)城改、一方包圓補(bǔ)償和開(kāi)發(fā)建設(shè)，在默契的配合中解決各自發(fā)展訴求，房?jī)r(jià)也一路高漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年一季度太原共有34宗土地掛牌出讓，總面積達(dá)150.1萬(wàn)平方米；共有16宗地塊成交，總面積達(dá)34.55萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)22.71億元。

　　到目前為止，城改的腳步并沒(méi)有停止，今年南城已有富力地產(chǎn)拿地大馬、小馬村；首開(kāi)、華潤(rùn)簽約塢城村；保利地產(chǎn)拿下北張村、水峪村……北城旭輝、保利、雅居樂(lè)也紛紛搶灘三給片區(qū)、迎新片區(qū)城改。

　　2.2019年二青會(huì)之后，太原房?jī)r(jià)會(huì)漲

　　在太原樓市，人們普遍認(rèn)同一種說(shuō)法：“作為一個(gè)典型的資源城市轉(zhuǎn)型樣本，太原尚未能形成新的規(guī)模經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。2019年舉辦青運(yùn)會(huì)為太原的城市基建的發(fā)展提供了重要的契機(jī)，除了提振太原市的經(jīng)濟(jì)，也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)良機(jī)?！?

　　但留給太原樓市的另一個(gè)問(wèn)題是明年青運(yùn)會(huì)過(guò)后，新一輪的城市改造和發(fā)展相對(duì)失去了動(dòng)力，樓市趨勢(shì)下行，下一屆政府借助什么發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　3.房?jī)r(jià)漲停，會(huì)是什么原因？

　　在2015年到2017年的三年間，太原市政府在棚戶區(qū)改造的攻堅(jiān)戰(zhàn)中，不斷強(qiáng)化貨幣補(bǔ)償優(yōu)惠政策，將回遷安置的住房需求推向市場(chǎng)，釋放了大量的購(gòu)買力。對(duì)于高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是一種有力的支撐和保障。

　　太原市政府在5月的被動(dòng)限購(gòu)政策中，也提到了對(duì)貨幣補(bǔ)償政策作出調(diào)整，棚戶區(qū)改造、城中村改造將以實(shí)物安置為主，貨幣補(bǔ)償為輔，而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言無(wú)疑是一記悶棍。

　　4.如果太原限購(gòu)，對(duì)誰(shuí)最有利？

　　無(wú)疑，榆次樓市會(huì)是最直接的受益者。如果太原真的出臺(tái)限購(gòu)政策，想在太原購(gòu)房的人們將退而求其次轉(zhuǎn)向榆次市場(chǎng)，將刺激榆次樓市繼續(xù)上漲，其中，已經(jīng)進(jìn)入榆次的品牌房企將率先得益。

　　大家對(duì)于本文有何看法？

　　歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言交流，也可以加我微信（下圖二維碼），和我討論；也歡迎大家進(jìn)入太原購(gòu)房置業(yè)交流大群，共同交流買房大事。