罕見松綁，三道紅線“白名單”來(lái)了，樓市迎來(lái)重磅時(shí)刻！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2022/01/10

這個(gè)時(shí)代，理性大家都值得擁有。

在此刻的樓市下，理性更極其重要，但20年過(guò)去了，還是有點(diǎn)稀缺。

01
好像誰(shuí)都沒有想到，在2022年開年之際，樓市就發(fā)生了三件大事：

一、針對(duì)房企融資的“三道紅線”有所松口，央行對(duì)部分房企開放白名單，白名單里的開發(fā)商，基本都是央企、國(guó)企，比如保利發(fā)展、遠(yuǎn)洋、金地、華僑城等。

二、北京、上海等部分熱點(diǎn)城市二手房放款速度提速，最快1個(gè)月貸款審批就能下來(lái)。

三．據(jù)傳9家房地產(chǎn)央企，被要求通過(guò)并購(gòu)項(xiàng)目資產(chǎn)的方式，為有中高風(fēng)險(xiǎn)的11家房企提供流動(dòng)性支持，這11家企業(yè)比如有富力、融創(chuàng)、奧園、陽(yáng)光城等頭部房企。

這些市場(chǎng)消息是利空還是利好呢？

對(duì)行業(yè)來(lái)來(lái)說(shuō)，最簡(jiǎn)單的是看股票市場(chǎng)，在三道紅線白名單的消息后，多個(gè)房地產(chǎn)股逆勢(shì)大漲超過(guò)5%。

但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些消息，是什么關(guān)系，意味著什么？是不是樓市又要起飛了？接下來(lái)，我給大家梳理下。

02

三件大事同出，樓市艱難時(shí)刻過(guò)去！

這事得從三道紅線說(shuō)起。

三道紅線這個(gè)名詞，不懂金融的聽起來(lái)也許很復(fù)雜，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是三個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)亮紅線后，銀行就不給房企貸款了，好處是房企就不會(huì)大規(guī)模舉債吹泡泡了。

當(dāng)然，也有壞處，不少房企就資金繃不住了，比如恒大就成了典型。其他不少房企，在前幾年大舉擴(kuò)張的情況下資金也吃緊，那三道紅線繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行就會(huì)有資金斷裂、交付風(fēng)險(xiǎn)。

這次開的白名單，主要就是央企的，央企財(cái)大氣粗，或者還債信譽(yù)高，一般也不會(huì)激進(jìn)擴(kuò)張。開了白名單干啥呢，并購(gòu)?。?

相當(dāng)于讓央企當(dāng)白衣騎士，給這些資金緊張的企業(yè)解困，總體來(lái)說(shuō)，對(duì)樓市是好事一件。

更重要的是，它意味著對(duì)樓市針對(duì)房企資金端的強(qiáng)金融監(jiān)管開始出現(xiàn)一定回調(diào)。而北京、上海二手房貸款放款速度加快，則意味著對(duì)購(gòu)房者端信貸的放松。

這兩者結(jié)合，意味著從去年10月央行開始不斷吹風(fēng)的“要保障合理購(gòu)房需求、不能一刀切”的態(tài)度開始進(jìn)一步落實(shí)。

我們都知道，樓市短期看金融，針對(duì)樓市資金寬松信號(hào)已出，這輪樓市最艱難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。

03

樓市進(jìn)入新階段，又可以開心買房了？

那，樓市最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了，樓市資金端開始放松了，是不是意味著，房地產(chǎn)的夜壺又來(lái)了，又可以買買買了。

理智點(diǎn)，這些信號(hào)只能說(shuō)明，樓市到了全新階段，房住不炒的目標(biāo)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了。

央企并購(gòu)的新聞，在房企看來(lái)，是有了金融政策的寬松，但在部分購(gòu)房者看來(lái)，不正說(shuō)明之前部分房企資金緊張的事實(shí)，也說(shuō)明當(dāng)下樓市的復(fù)雜，而且這些房企，可都是頭部房企。

那之前嚴(yán)格的三道紅線有必要嗎？樓市的調(diào)控很難剛剛好不偏不倚，就是要抓住主要矛盾，在2019—2021年，更重要的是防范房企繼續(xù)吹泡泡，調(diào)整購(gòu)房者預(yù)期，事實(shí)證明效果是顯著的。調(diào)控就是在某個(gè)可控的范圍內(nèi)“矯枉過(guò)正”么。

而接下來(lái)可能的央企并購(gòu)，也說(shuō)明，樓市大局漸定，當(dāng)頭部房企幾乎都成了國(guó)企、央企，或者國(guó)資背景、并購(gòu)參股的房企時(shí)，政策的調(diào)控會(huì)越來(lái)越精細(xì)、精準(zhǔn)、穩(wěn)定。

所以，樓市往哪走？——房住不炒，健康穩(wěn)定發(fā)展。

太原也一樣，不要想著樓市只是打壓，該支持的時(shí)候會(huì)支持，該打壓的時(shí)候會(huì)打壓。還是一貫的觀點(diǎn)，剛需該上車上車，首選國(guó)企央企新房，純投資除非是固定資產(chǎn)配置。

樓市，大局已定，記住，穩(wěn)定，房住不炒。